新加坡住房销量降至20年最低 调控见效楼市显著降温

新加坡房地产市场在政府强力调控外国购房者后，开始显现降温迹象。6月的新房销售几乎停滞不前，上半年总销量跌至至少二十年来的最低点，约为2000套以下，这是自2004年记录以来的最低水平。房价虽然连续第四个季度上扬，但增速已有所减缓，第二季度的涨幅为1.1%，较前一季度的1.4%及去年第四季度的2.8%均有所下滑。

近年来，新加坡因吸引全球富豪投资而致楼市火热，2023年其私宅价格和租金甚至超过了中国香港，位居亚洲之首。新加坡的住房体系主要由政府提供的组屋和私人开发的私宅组成，其中约八成居民住在相对经济实惠的组屋中，而私宅则包括公寓、共管公寓和独立式住宅，主要面向高收入群体和外籍人士。随着私宅价格高涨，组屋市场也受到了波及。

为遏制房价过快增长，新加坡政府采取了一系列措施，如在2023年4月将外国人在新购房的额外印花税率提升至60%，企业及信托购房税率调至65%。此轮调控之前，政府已两次出手干预市场。这些政策效果初显，部分外国投资者转向了迪拜和日本等市场。

新加坡公共住房入住率近十年来呈现下降趋势，2023年降至77.7%，同时，多数年轻人渴望拥有私人房产。6月份，私人公寓的中位价突破170万新元，相比四年前上升超30%；而组屋转售市场连续十七个季度价格上涨，反映出买家偏好的变化及市场保守情绪。

尽管生活成本高昂，新加坡仍是全球高净值人士青睐之地，其稳健的监管环境和地缘政治中立性增强了吸引力。据预测，新加坡中央商务区的写字楼、零售、工业设施及私宅租金将持续攀升。经济方面，毕马威的报告指出，新加坡今年的GDP增长率预计将维持在1%到3%之间，与政府预期相符，显示出经济的稳定态势。