租赁商铺时，需要注意以下问题：
1. 商铺的地理位置和环境：选择交通便利、人流量较大的地段，有助于日后经营。同时，周边环境如是否有大型商场、超市等配套设施也要考虑。
2. 商铺的权属情况：确保商铺有合法的产权证明，了解产权归属情况，避免日后产权纠纷。
3. 租金和付款方式：明确租金标准、支付方式及付款时间等细节，并在租赁合同中注明。此外，要预留一定的押金以防违约风险。
4. 商铺的结构和设施：了解商铺的内部结构和设施状况，如水电、消防设施等是否齐全、合规。如有改建需求，需明确相关责任和费用。
5. 商铺的用途和规划限制：确保所租商铺符合自身经营需求，并了解当地城市规划限制，以免日后无法经营或需要搬迁。
6. 合同条款和内容：签订租赁合同时需仔细阅读合同条款，确保无不利条款并明确双方权责。对于续租、转租等事宜也要在合同中提前约定。
7. 商家的竞争情况：了解周边商家的经营状况和竞争情况，有助于判断在该地段经营的前景和风险。
8. 物业管理和服务：了解物业管理公司的资质和服务质量，以及商铺的维修、保养等问题，确保日后经营无忧。
9. 考虑商铺的未来发展潜力：综合考虑商铺所在区域的未来发展前景，如城市规划、基础设施建设等因素，为商铺的未来发展预留空间。
10. 了解当地政策和法规：了解当地关于商铺租赁的相关政策和法规，确保自身权益不受侵害。
在租赁商铺时，务必谨慎决策，如有疑问可咨询专业人士。签订租赁合同前，务必仔细阅读并理解合同条款，确保自身权益得到保障。
租商铺要注意哪些问题
租商铺需要注意的问题比较多，包括以下几方面：
1. 位置问题：位置对于商铺的重要性不言而喻。需要仔细评估所选位置的客流量、交通状况以及周边商圈的繁荣程度等。此外，还要了解该位置是否适合经营打算销售的商品或服务。
2. 租金与费用问题：需要与房东明确月租金以及支付方式，并确定是否需要支付其他费用，如物业费、水电费等。同时要考虑租金性价比，结合经营商品或服务的预计收入来判断租金是否合适。
3. 商铺面积与布局：商铺的面积和内部布局需要与你的经营计划相匹配。如果是特殊行业如餐饮等，可能需要考虑更多的空间以应对未来的业务拓展需求。如果有装修计划，还需事先询问是否可以进行相关装修及其范围和条件等事项。另外要确保店铺内每个空间的功能都要明确并合理利用空间，从而有效提高客户的购买体验以及业务运营效率。
4. 合同问题：签订租赁合同时，需要明确租赁期限、续租和提前解约的条件以及违约的责任归属等问题。同时确保合同内容真实有效且符合相关法律法规要求。如有必要，建议请专业律师参与合同条款的审查与制定。如果出现任何问题，都可以通过合同来维护自己的合法权益。在签订合同之前，应充分了解合同中的每一项条款并确保自己能够遵守。此外，要注意保留相关证件和文件的复印件以备不时之需。虽然可能不会全部遇到，但是为了规避风险仍需要提前准备并预防潜在问题。避免口头协议而应该签署正式合同来确保双方权益受到保护。
5. 商铺的产权问题：在租赁之前需要确认商铺的产权归属和合法性以确保自身权益不受损害并避免日后产生纠纷。如果是通过中介寻找商铺的话还需要选择靠谱中介进行接触。具体做法是要求房东出示相关的权利证明文件和身份证明等证件并确保这些证件的真实性和有效性得到核实确认无误后再进行租赁事宜的洽谈和合同的签署等流程。
以上几点是租商铺时需要注意的主要问题，建议在做决定之前进行充分的调查和评估，以确保自己的利益得到最大程度的保护。如需更多建议可咨询当地的专业人士。