7月14城二手住宅挂牌量229万套
上个月，我撰写了一篇文章探讨了挂牌量与房地产市场供需关系的紧密联系，指出挂牌量的起伏能够揭示市场供需态势的变化方向，而这种供需状态又是影响市场走向的关键因素。7月14城二手住宅挂牌量229万套。
以今年7月的楼市为例，我们通过挂牌数据来具体分析几个重点城市的供需状况。北京方面，7月份挂牌房源减少了4000余套，相较于6月减少了3000套的情况，显示出自3月以来，北京的挂牌量持续下降，意味着供需矛盾在逐步缓和。上海的情形则有所不同，7月挂牌量增加了1920套，对比6月仅减少了60套，尽管近期成交量高企，但挂牌量并未随之有效减少，反映出市场中供需双方的激烈竞争。深圳在7月挂牌量减少了1000套，相比6月的增加1600套，同样显示出供需关系有所好转的趋势。总体观察京沪深三地的挂牌动态，近几个月的挂牌量趋于稳定或略有下降，表明供需关系未见继续恶化的迹象。
至于其他城市的详细数据，读者可通过访问“楼市日历”获取更多信息。除了挂牌量，去化周期也是衡量供需状态的一个重要指标，计算方法为挂牌量除以最近一个月的成交量。这一数值虽不宜直接解读为售罄所需时间，却能作为供需紧张程度的一个参考指数。部分重点城市的去化周期分别是：上海5个月、北京8个月、深圳10个月、广州14个月、杭州20个月、南京15个月、苏州30个月、成都9个月、重庆28个月。从中可以看出，上海的供需平衡最为理想，而杭州、苏州和重庆则面临较为显著的供大于求问题。
对于这些数据的追踪更新，建议继续关注“楼市日历”。此外，本周六下午2至5时，将在上海举办一场线下活动，深入剖析上海楼市7月的表现并展望8月趋势，感兴趣的读者可留意相关报名信息。最后，推荐加入“冰山量化房产”星球，这里汇聚了上千名会员，共同运用量化分析方法探索楼市的深层真相，助您站在房地产信息的前沿。