北京、上海二手房价转涨，70城房价指数出炉，专家解读 7月成交放缓

上海楼市在经历了6月的交易量激增后，进入7月表现出相对“冷静”的趋势，无论是新房还是二手房的成交量均有所放缓。具体来看，6月30日的新房与二手房市场依然保持较高活跃度，分别成交了967套和1055套。然而，进入7月1日，成交量显著下滑，新房降至658套，二手房更是跌至591套，成为端午节后最低记录。

整个7月第一周（7月1日至7月7日），二手房总成交量为4563套，日均约652套，与前一周的6711套相比，减少了32%。这一周内，最低日成交量出现在7月2日，为494套，而最高则在7月6日，达到849套。尽管周成交量有所下降，但仍高于5月的周平均值。

至于新房市场，7月首周成交3233套，日均成交约为462套，与前一周的5724套相比，下滑幅度达43.5%。其中，最低成交量的一天是7月7日，仅267套，而最高则是7月1日的658套。去除商业地产部分，纯住宅成交共计1937套，平均每套约105平方米，普通住宅占904套，套均面积约88平方米。与前一周的纯住宅成交量3911套相比，减少了一半。

考虑到7月和8月通常是受高温影响的交易淡季，上海楼市初期的交易量较6月有所回调，但仍维持在年度平均水平之上。未来一段时间，随着政策效果的持续显现及买卖双方更深层次的博弈，预期上海楼市的总体交易量将趋于稳定，不会出现大的波动。