商住两用房的缺点主要表现在以下几个方面：
1. 产权问题：大部分商住两用房的产权只有40或50年，相较于普通住宅的70年产权，显然要短很多。这意味着在产权期满后，需要再次申请产权，而这一过程可能会相对复杂。
2. 居住舒适度较低：由于商住两用房通常位于市中心或繁华地段，因此周围可能有许多娱乐场所，可能会影响居住环境。另外，这些房子的建筑密度大且设计不合理，可能导致房间小而阴暗、私密性不足等问题。此外，商住两用房的居住人群混杂，可能会带来安全隐患。
3. 生活费用较高：商住两用房的水电费用通常按照商业标准收取，相较于住宅标准会高出很多。同时，由于土地使用年限较短，土地出让金也相对较高，这也增加了购房成本。长期来看，这些费用可能会成为生活负担。
4. 周边配套设施不完善：虽然商住两用房的地理位置可能较为便利，但配套设施可能存在不足。比如车位不足可能会导致停车困难，学校和医院等配套设施可能不完善等。这可能会对居住体验产生一定影响。
5. 投资回报率不稳定：购买商住两用房的人中，有一部分是投资者而非实际居住者。然而，商住两用房的出租率并不稳定，投资回报率也并非总是理想。特别是在市场不景气时，空置率可能会增加。此外，不同区域的商住两用房也存在价值差异较大的情况。
总的来说，商住两用房的缺点主要表现在产权、居住舒适度、生活费用、配套设施以及投资回报率等方面。购买前需要充分了解并权衡其优缺点。
商住两用房的缺点是什么
商住两用房的缺点主要表现在以下几个方面：
1. 居住环境可能会较差。商住两用房的居住人群混杂，其环境和氛围可能与纯住宅楼盘有所不同。因此，对于追求安静舒适居住环境的人来说，商住两用房的居住环境可能无法满足其需求。此外，如果商住两用房楼下较为喧闹，如存在酒吧等娱乐场所，可能会对楼上的居住者造成一定影响。
2. 公摊面积较大。由于商住两用房属于商业性质，公共设施和公共区域的构造通常更加复杂和庞大，所以公摊面积一般较大。这会导致套内使用面积变小，对购房者来说不太经济划算。同时，大面积的公摊也会增加购房的成本投入。
3. 高首付及贷款利率。购买商住两用房的首付比例通常较高，并且贷款利率也相对较高。这对于预算有限的购房者来说可能会造成一定的压力。此外，如果购房者选择贷款购买商住两用房，可能需要承受较长的还款周期和高额利息支出。
4. 产权年限较短。相比于普通住宅的70年产权，商住两用房的产权年限通常只有40\~50年。这意味着在产权期限到期后，购房者需要面临续期或重新购置的问题。
5. 周边配套设施可能不完善。由于商住两用房的规划设计和建设目的可能不同于普通住宅楼盘，因此周边的配套设施可能不够完善或不齐全。这可能会对居住者的日常生活造成不便。
请注意，不同地区和项目可能存在差异，上述缺点并非绝对，购房者在购买前应充分了解相关情况并谨慎考虑。