不建议购买商住楼的原因主要有以下几点：
1. 居住属性差：相较于普通住宅，商住楼的居住属性较差。其房屋设计注重商业需求，可能存在空间布局不合理、私密性不足等问题，不适合长期居住。此外，商住楼通常不能落户，对于有学区需求的家庭来说，无法作为首选。
2. 产权年限短：商住楼的产权年限通常较短，一般为40年或50年，相较于普通住宅的70年产权，其产权年限明显较短。产权到期后需要进行续期或面临其他处理方式，可能给购房者带来一定的麻烦和额外费用。
3. 配套设施不完善：虽然购买商住楼时，开发商会宣传其配套设施齐全，但在实际使用过程中可能会发现配套设施不完善或维护不善等问题。此外，周边配套设施的建设也可能存在不确定性。
4. 高昂的物业费和水电费用：商住楼的物业费和水电费用通常高于普通住宅。由于其商业属性，物业费用较高，水电费用也按照商业标准收取，长期居住可能会增加生活成本。
5. 投资回报不确定性：购买商住楼作为投资的一种选择时，需要考虑其投资回报的不确定性。虽然开发商在宣传时可能会强调其投资潜力，但实际的投资回报受到市场、政策等多方面因素的影响，存在一定的风险。
综上所述，购买商住楼存在诸多潜在的问题和不便之处，因此在考虑购房时，建议谨慎权衡利弊后再做决定。当然，具体选择还需根据个人的需求和实际情况进行考虑。
为什么不建议买商住楼
不建议购买商住楼的原因主要有以下几点：
1. 居住属性相对较差：相较于普通住宅，商住楼的居住属性可能不太理想。商住楼的土地使用年限相对较短，一般为40或50年，相较于普通住宅的70年，其居住价值较低。此外，商住楼的居住功能设计可能不如普通住宅完善，可能存在采光不佳、通风不良等问题。
2. 周边配套设施不完善：商住楼通常位于城市边缘地带或者刚开发的新城区，周边配套设施可能尚不完善，生活便利性相对较低。例如，周边可能没有成熟的商业设施、教育资源等，给居住者带来诸多不便。
3. 高昂的居住成本：商住楼的水电费用通常按照商业标准收取，而非按照民用水电标准，这将导致生活成本增加。此外，由于商住楼的土地性质特殊，其交易税费也可能高于普通住宅。
4. 投资回报周期长：购买商住楼进行投资时需要考虑投资回报周期。由于商住楼的出租周期可能较长，且租金价格相对较低，因此投资回报周期可能较长。此外，商住楼在二手交易市场上也可能面临较大的风险和挑战。
5. 使用功能受限：商住楼的使用功能可能受到限制。在一些城市，商住楼可能不允许落户，对于需要落户的人来说可能不太合适。此外，商住楼还可能受到消防、安全等方面的限制，使用功能相对受限。
综上所述，购买商住楼需要综合考虑其居住属性、配套设施、生活成本、投资回报以及使用功能等多方面因素。在做出决策之前，建议根据自身需求和实际情况进行充分评估和考虑。