商品房和房改房在多个方面存在明显的区别：
1. 定义：商品房是由房地产开发经营企业开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。而房改房是城镇职工以标准价或成本价购买的公有住房。
2. 范围：商品房涵盖了住宅、商业用房以及其他建筑物，范围较广。房改房则是公有住房改革后的产物，范围相对较小。
3. 交易方式：商品房可以自由交易，通过买卖、赠与等方式进行交易，其所有权属于业主个人私有产权，受市场经济支配。而房改房的交易则有较大限制，只有当购房者取得房屋的完全产权后（等待期为五年）才能上市交易，同时受土地归属问题限制的影响更大。部分城市的土地出让金已经缴清或免缴的房改房可能无法自由上市交易。此外，部分房改房可能不允许非业主亲属购买。
总的来说，商品房和房改房在定义、范围和交易方式等方面存在显著区别。在购买或投资房产时，需要根据个人的需求和实际情况选择合适的房屋类型。
商品房和房改房的区别
商品房和房改房的主要区别体现在以下几个方面：
1. 性质差异：商品房是开发商在市场中出售的普通住宅或商用房，具有独立的产权，可以自由买卖。而房改房则是单位给员工分配的一种房屋，通常具有部分产权或使用权，在特定的时期内不允许自由买卖。
2. 来源差异：商品房是通过开发商自行建造并销售的房屋。而房改房则是国家在对机关、团体等事业单位的员工进行住房改革时，通过优惠方式出售给员工的房屋。这些房屋往往具有一定的优惠和限制措施。如有限售期限要求或对购买者有一定限制条件等。从市场角度来说，这种特殊背景使房改房在市场交易中存在一定的风险。这类房产过户较为复杂且流程较长。如果是未公开拍卖或特定人员的专属拍卖房屋产权则为使用权或所属单位名下。产权无法由个人决定过户转移至他人名下等特性与普通商品房不同。这也带来了交易的差异，比如商品房屋买卖合同可以直接签署，而房改房则需要产权人配合办理各种手续。同时房改房在上市交易时还需要补交土地出让金等费用后获得完全的产权后能够正常买卖二手房或者房屋贷款申请，此类步骤不同于普通商品房上市操作规则且具有一定的约束条件或者二次房贷购房的限制条件。不过请注意具体的规定可能因地区而异。至于拆迁补偿方面，二者也有不同的补偿标准和方式。具体补偿标准需要根据当地政策来确定。总的来说，由于房改房涉及到特殊的历史背景和制度设计，因此在交易过程中需要特别注意相关的风险和政策规定。建议在购买前咨询专业人士或相关机构以获得更详细的信息和建议。无论购买哪种类型的房屋，都需要了解并遵守相关法律法规和政策规定以确保自身权益得到保障。
以上内容仅供参考，如需获取更多详细信息，建议查阅有关两者的书籍或资料，或者咨询业内人士以获取最准确的解读。