西安市的限购政策在2020年有以下规定：
1. 限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区以及长安区等非限购区域。临潼区、西咸新区等不限购区域则不受限购政策限制。此外，高新区与曲江新区等部分不限购区域也可能不受限购政策限制。
2. 限购套数：本地户籍家庭最多只能购买两套住宅。外地户籍的居民如果满足条件则最多可以购买一套房屋，但在非限购区并不限制购买的套数。外地人如果想要在当地购房的话需要提供相关的证明材料并缴纳相关的社保或者个人所得税超过一年的期限才能满足条件购买首套住房。外地人申请贷款的，银行审核会更严格。新购房者若是普通购房者贷款买房，契税必须交纳并全额收取，如果申请房产证的周期过长或者迟迟不办理产权登记的话，契税有可能无法减免。此外，购房者在购买房屋时还需要注意购房资格审核问题。对于不满足购房资格的外地人，暂时失去了购房的资格，不过可通过积分落户来实现购房的可能。总的来说，政策比较复杂和严苛，如果有更多的问题和情况可以具体咨询房地产销售中介和工作人员来获取更为准确的解释和建议。具体的规定可能会有变动和更新，可以查询官网和权威的官方信息以获取最新的消息和政策。
西安限购政策2020有什么规定
西安市的房地产限购政策对于不同的人群有不同的规定，以下是2020年的相关限购政策规定：
1. 本市户籍居民家庭（包含夫妻双方及未成年子女）：限购两套住房。如果已有两套住房，则不能再购买第三套。此外，如果购买第二套住房时，其面积必须大于第一套住房的面积。同时，已有一套住房的单身居民家庭不能再次购买第二套住房。对于本地户籍落户满三年的居民家庭，可以在限购区域购买一套住房。对于未成年且无购房记录但已落户满三年的居民家庭，可以选择落户集体户籍的方式购买一套住房。如果拥有两套以上房产或购买第二套房产但面积超过两套房产的总面积，则不允许再次购买新房。对于离异人士购房的，需要提供离婚证明及离异满三年无住房购房证明原件（目前婚姻登记已实现全市全省范围查询）。父母为未成年人单独落户的情况下存在不同的意见表述。不动产以及宅基地抵押中或持有西安市公务用房的也视同有房并视为受到购房资格的限制条件影响范围之内外市迁入情况有可能也会有约束，契税也会正常按相应契税来缴款处理（具体情况还需要关注西安当地具体政策的更新情况）。因此购房前最好先查询名下是否有房及具体限购条件是否受影响等具体条件规定。以上内容仅供参考，具体规定请以官方发布信息为准。
请注意，政策可能有所调整或变化，建议关注官方发布的信息以获取最新的规定和详细信息。