房地产金融再迎大招:二套房贷首付比降至15%、存量房贷利率将迎批量调整 房贷定价机制有望进一步完善

导读 财联社 9 月 24 日讯(记者 高萍)今日,国新办发布会上,中国人民银行行长潘功胜表示,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利...

财联社 9 月 24 日讯(记者 高萍)今日,国新办发布会上,中国人民银行行长潘功胜表示,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅大约在 0.5 个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由 25% 下调至 15%。

对于房地产金融,潘功胜表示,去年 8 月,人民银行推动商业银行有序降低存量房贷利率,群众获得感强,效果较好。今年 5 月 17 日,全国房贷利率政策下限放开后,新发放房贷利率在贷款市场报价利率(LPR)基础上减点幅度扩大,利率水平大幅下降,新老房贷利率再度拉大。

由此,人民银行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整,将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预期平均下降 0.5 个百分点左右。" 不同时期、不同地区、不同银行发放的存量房贷利率水平不同,上述预测下降幅度是预期的平均数。" 潘功胜表示。

在此过程中,潘功胜强调,也将发挥利率自律机制作用,维护市场竞争秩序。银行下调存量房贷利率,有利于进一步降低借款人房贷利息支出,初步预计,将惠及 5000 万户家庭、1.5 亿人口,每年 " 减负 "1500 亿元。此外,潘功胜表示,促进扩大消费和投资,也有利于减少提前还贷行为;还可以压缩违规置换存量房贷的空间,保护金融消费者合法权益,维护房地产市场平稳健康发展。

" 我们近期将正式发布文件,银行也需要一点时间进行必要的技术准备。" 潘功胜表示,下一步,央行将完善房贷定价机制,由银行和借款人借贷双方,根据市场化原则,自主协商、动态调整。

对于统一房贷最低首付比例至 15%,潘功胜表示,为更好支持城乡居民刚性和多样化改善性住房需求,全国层面商业性个人住房贷款将不再区分首套、二套住房,最低首付比例统一为 15%。在此基础上,各地可因城施策自主确定是否采取差别化的安排,并确定辖区内的最低首付比例下限。商业银行根据客户风险状况和意愿,与客户协商确定具体的首付比例水平。

此外,潘功胜表示,将 5 月份人民银行创设的 3000 亿元保障性住房再贷款,中央银行的资金支持比例由 60% 提高至 100%,增强对银行、收购主体的市场化激励。将年底到期的经营性物业贷款和 " 金融 16 条 " 两项政策文件延期至 2026 年底。

此前,5 月下旬,人民银行曾设立 3000 亿元保障性住房再贷款,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。此次,人民银行加大支持力度,将加快推动商品房去库存。

对于支持收购房企存量土地,潘功胜表示,在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上,研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地,盘活存量用地,缓解房企资金压力。" 必要时,人民银行可提供再贷款政策支持 ",潘功胜表示。

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