北京市：优化房地产政策 适时取消普通住宅和非普通住宅标准

财联社 9 月 20 日电，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见。

其中提到，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。

优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

知识小百科：

北京普通住宅和非普通住宅的区别：

1、从第一套房的首付款来看，北京对于普通住宅的首付要求是不能小于 35%，非普通住宅的首付要求是不能小于 40%；

2、从含义来看，北京对于建筑面积小于 120 平、用于居住，且实际成交价格低于市场指导价的房屋归属为普通住宅，反之则是非普通住宅。

按照目前北京市的区分标准，须全部满足以下 3 条的住宅即为普宅，有任何一项不满足的，即为非普。

三个条件是：

①、小区容积率在 1.0（含）以上

②、房屋建筑面积在 140 平方米（含）以下

③、关于价格的规定：

A、单价不高于规定的上限，B、总价不高于规定的上限，满足 A 或 B 其一即为满足③。

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