上海已叫停房贷返点 银行中介竞争格局生变

导读 上海已叫停房贷返点8月23日晚,市场传出消息,上海市银行同业公会发布了通知,要求加强个人住房贷款业务自律,明确规定停止房贷“返点”行...

上海已叫停房贷返点

8月23日晚,市场传出消息,上海市银行同业公会发布了通知,要求加强个人住房贷款业务自律,明确规定停止房贷“返点”行为,并要求相关银行在7天内完成对现有业务的整改。这一通知得到了上海某银行支行及相关部门工作人员的证实,且已有多家银行确认接获此通知。

根据通知,自8月16日起,所有会员银行不得再向房屋合作机构支付任何佣金,对于已存在的此类业务,必须在通知发布的一周内,即7个自然日内完成调整。

一位匿名的上海房产中介赵亚平透露,过去半年里,“返点”比例一度高达贷款金额的1%,近期虽降至0.4%,但这其中一半需要开具发票,通过银行转账至中介公司,另一半则由银行信贷员以现金形式直接交付,而这通常需要银行与中介之间签订协议。

58安居客研究院的张波院长分析认为,“返点”实质上是一种佣金形式,银行以此来吸引房贷业务,特别是优质资产——房贷,以提高市场份额。尽管此举会增加银行的运营成本,但它能有效促进房贷总量的增长,尤其对于面临较大放贷压力的银行,短期内效果显著。

类似地,江苏银行业协会也宣布停止房贷“返点”,要求银行在2024年7月前规范与中介机构的合作条款。有第三方机构人士透露,江苏地区银行之前给予中介机构的公对公返点比例一般在0.6%至1%之间。

深圳某商业银行贷款部经理也曾在采访中表示,按揭贷款的返点额度会根据市场情况调整,市场不佳时返点可能高达贷款金额的0.6%,而市场繁荣时则可能取消返点。

房贷“返点”不仅出现在新房贷款领域,二手房按揭同样存在。比如上海的购房者陈青在6月份办理的二手房贷款业务就获得了相当于5克金条的返点优惠。更有信贷经理因业绩压力,自行补贴为客户返点,以促成业务。

张波分析,房贷“返点”现象的背后,是房地产市场的低迷和房贷规模的缩水,以及贷款利率下降导致银行净息差收窄和放贷压力增大。然而,这种做法潜藏风险,包括可能鼓励非理性竞争、侵蚀银行利润、以及诱使中介或银行放松风控,增加不良贷款和金融风险。

当前,房地产市场正经历深度调整,新房库存积压、二手房交易缩减,直接导致个人住房贷款规模缩水。国家统计局数据显示,今年前七个月,房地产开发企业的个人按揭贷款同比下降了37.3%。

面对房贷市场紧缩,银行终结“返点”模式,预示着行业竞争将进入新阶段。专家如上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,银行应通过优化服务而非支付佣金来拓展业务,因为“返点”是房贷业务内部竞争过度的表现,对其进行控制对维护市场秩序、保护银行和购房者的利益至关重要。

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