任泽平：房地产稳则经济稳，抓住“金九银十”窗口出台救市措施 三招激活市场

近期房地产市场呈现出阶段性回暖迹象，但缺乏持续性政策支持导致8月销售量下滑。5月起实施的新政短期内促进了新房和二手房市场的交易量上升，缩小了上半年住房成交的同比降幅。不过，7月和8月的市场表现揭示了回暖动力不足，尤其是新房市场面临挑战，表明之前的政策效应仅仅是暂时性的回升。

市场目前采取降价策略来刺激销量，尤其是二手房市场展现出比新房更强的吸引力，主要得益于其价格优势、较高的性价比和更稳定的交房保证。尽管如此，整体价格仍在探底过程中，新建住宅和二手房价格持续同比负增长，市场复苏并未有效传导至投资层面。

“金九银十”作为传统销售旺季，基于季节性利好、房企促销活动及可能的政策支持，往往占全年住宅成交的显著比例。历史数据显示，这两个月的成交面积和金额在全年中排名靠前，对下半年的成交量贡献超过三分之一。今年能否把握这一时机，对稳定楼市至关重要。

当前，房地产市场亟需更多政策支持以巩固复苏趋势。建议措施包括：建立大规模住房银行，以较低利率和长期资金解决开发商资金链紧张及烂尾楼问题，并助力新市民住房保障；全面放宽购房限制，激活市场需求；以及进一步降息，减轻购房者负担，同时考虑为多孩家庭提供特别的购房优惠政策。长远视角下，构建以城市群发展、金融体系稳定、土地与人口匹配、房地产税制改革和租购平衡为核心的房地产新发展模式，对于维持房地产市场的健康稳定发展具有重要意义。

房地产作为经济的关键支柱，其稳定直接关联到经济大局和就业形势。因此，及时有效的政策措施不仅能够提振购房者信心，还能促进市场回暖，为整体经济复苏注入动力。