美国30年期贷款利率降至6.46% 房市迎利好信号

美国房地美机构于8月22日发布的数据显示，美国30年期固定抵押贷款的平均利率下滑至6.46%，达到自2023年5月以来的最低水平。与前一周的6.49%相比有所降低，而去年同期该利率为7.23%。

市场分析指出，近期对美联储可能在9月份实施降息的预期，是推动房贷利率走低的关键因素。房贷成本的减少有望提升潜在购房者的购买能力，对房地产市场构成积极影响。

另外，根据美国全国房地产经纪商协会发布的7月数据，美国成屋销售年化数量为395万套，较上月增长了1.3%，标志着连续四个月的下滑态势得以终止。同时，7月成屋售价中位数为42.26万美元，与去年同期相比上升4.2%，延续了长达13个月的上涨趋势。房屋库存方面，7月末待售房屋总数达到133万套，环比增长0.8%，与去年同期相比增幅达19.8%。

观察家们指出，7月成屋销量回升得益于房贷利率的下调及房源库存的增多，但房地产市场的总体状况依旧乏力。有专业人士表示，房贷利率还需进一步下探约1个百分点，方能有效激励更多潜在买家进入市场。

回顾7月31日，美联储决定将联邦基金利率目标区间保持在5.25%至5.5%不变，这是自2023年9月起连续第八次维持此利率水平。鉴于近期通胀压力和劳动力市场热度的双双减弱，市场普遍预测美联储将在9月会议上采取降息措施。