杭州一万达广场以14.8亿被摆上货架 商业地产巨头轻资产转型急售

杭州拱墅万达广场，作为万达集团在杭州的首项商业力作，曾是城北居民心中的“欢乐园”。然而，时过境迁，这座一度繁华的地标性建筑或将迎来易主的命运。据悉，该广场正以14.8亿元的价格待售，年租金约10938元，其整体出售的回报率颇具吸引力，超过8%，且售价仍有谈判空间。

回溯至2013年，万达以14.26亿元竞标获得杭州北部软件园的一块商业用地，占地8.3万平方米。翌年末，一座涵盖餐饮、服饰、珠宝、数码、娱乐等多元业态，总面积达14.6万平方米的综合商场在此拔地而起，迅速成为城北的商业明珠。万达集团杭州公司前总经理彭轻尘将其称为“杭州的万达梦”与“万达的杭州梦”的双重实现。

然而，近十年的光阴流转，拱墅万达广场的光芒逐渐被周边新兴的商业体如万科杭行荟、城北万象城所掩盖，它们以更新颖的商业模式和更丰富的运营策略吸引了更多消费者的目光。与此同时，万达自身也在战略转型的道路上前行，从重资产模式向轻资产模式转变，这一调整使得包括拱墅万达在内的全国范围内的万达广场均有可能成为交易的标的。

万达的轻资产转型策略自2017年提出以来，背后的主要动因被外界解读为缓解资金压力。以拱墅万达为例，其购地成本与十年租金收益的简单对比，揭示了投资回收的不理想状态。有行业专家评论，当前的售价实为急于脱手的表现。

万达商管的最新财务报告显示，公司面临着不小的债务压力，短期及长期借款数额巨大，同时，多笔债券即将到期，资金链紧张状况可见一斑。此外，万达商管所持的部分公司股权频繁遭遇冻结，进一步加剧了其财务困境。

近期，万达广场的抛售动作频现，三处项目在一周内相继易手，显示了万达在应对资本对赌和资金流动性挑战时的紧迫性。2023年以来，万达商管已转让了至少26家涉及多地核心地段优质万达广场的控制权，此举虽令万达牺牲了部分旗舰资产，却也为其在资本市场保住了信誉。

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