深圳一楼盘5折卖房遭业主抵制 降价风波引楼市涟漪

位于深圳龙岗的一个楼盘在大幅降价后，迅速暂停销售，这一动态引起了市场的广泛关注。此前，该项目因停工超过一年而受到瞩目。恢复销售后，部分房源以接近原备案均价五折的价格推出，小户型单价低至2.1万元/平方米起，大户型则在2.6万至2.7万元/平方米范围内，参与团购还能享受更多优惠。

该项目在2022年5月取得预售许可时，备案均价为4.2万元/平方米，与当前销售价格形成鲜明对比，大幅度的降价策略引发了早期购房业主的不满。业主们通过一份诉求文件要求项目自8月17日暂停销售，并期望开发商能就降价销售的差额进行补偿，同时，也有业主呼吁提供明确的退房退款方案。目前，该项目确已停止所有销售活动，正着手处理业主的诉求，但未透露后续的具体安排。

勤诚达誉府作为龙岗区的重要开发项目，由深圳勤诚达地产有限公司负责，2022年开盘后遭遇开发商资金链问题，导致项目于2023年陷入停工状态。为确保项目能够继续推进，城投企业的介入使得工程得以复工，并于近期尝试恢复销售。然而，由于降价幅度超出预期，销售重启不久便再次叫停。

据行业分析，龙城北区域本就是龙岗房价相对较低的区域，尽管过去房价曾有显著上涨，但近年来市场调整下，周边新房项目普遍采取打折促销，备案价回落至“3字头”，甚至不乏单价跌入“2字头”的情况。在激烈的市场竞争和高库存压力下，开发商为加速资金回笼，不得不采取更为激进的降价策略。

市场数据显示，2024年前七个月，深圳市商品住宅成交量同比下滑，显示出市场需求的疲软。专家指出，深圳楼市正处于调整复苏期，但复苏势头的稳定性和强度仍有待观察，未来政策层面的进一步宽松，包括税费减免、利率下调、限购放宽等，将是推动市场持续稳定的必要条件。

另外，多个城市已开始调整或取消新建商品房的销售限价政策，以适应房地产市场的变化，包括缩短价格调整周期、取消楼层差价限制等措施，旨在给予开发商更多定价自主权，促进市场活力。

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