武汉新房价格已连跌12个月 楼市普遍降价求生

武汉房地产市场中，降价销售已成为常态。位于光谷的万和光谷项目就是一个例子，其销售价格从原备案价约2.3万元/平方米降至1.25万元/平方米，引发了关于新房限价政策变动的讨论。对此，武汉市住房和城市更新局澄清，商品房定价权归企业所有，只要不超过备案价即可，政府并未限制房价下行。

近期，多个楼盘如绿城·黄浦湾、金川·纯水岸等加入降价行列，部分项目在降价无成效后选择暂时停售。市场整体低迷，需求端疲软使得供给端调整效果有限，这是导致降价潮的主要原因。

南山锦宸项目同样经历了显著的价格调整和市场挑战。项目最初以高价入市，后因周边配套设施不足导致销售受阻，最终转变策略，调整为毛坯房并进一步降价，但销售情况依旧不理想，以至于再次封盘。据武房通数据，项目的去化率低，新取证房源价格下调明显，却仍未见销售起色。

武汉多个楼盘的新取证价格相比之前均有较大幅度下滑，显示出降价策略已成为众多房企应对市场冷淡的共同手段。即便是高端改善项目，虽相对表现较好，也开始谨慎调整价格，以免触发业主不满。

新房价格方面，武汉连续12个月呈现下跌趋势，根据国家统计局数据，至2024年6月中，同比跌幅达7.9%。市场数据显示，项目访问量和转化率持续走低，高访问和转化的项目多依赖于价格优惠策略。克而瑞研究显示，武汉新房综合折扣率不断下降，城市外围区域折扣更大，同时，由于新增供应的去化率低，预计下半年及全年的供应量将减少。

总体而言，武汉房地产市场正面临需求不足导致的普遍降价趋势，房企纷纷采取措施以刺激销售，但成效尚不明显，市场整体处于调整期。