多地取消新房销售限价 楼市调控转向市场化运作

多地取消新房销售限价

7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局宣布，取消对新建商品住房销售价格的指导政策。这意味着，开发商将能够自主定价进行房屋销售，并办理相关的预售或销售许可手续。此项变动反映出官方对于市场调控方式的调整。多地取消新房销售限价！

广东省城乡规划院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉分析，郑州市这一决策背后有两个主要考量。一方面，由于开发商为了促进销售实施大幅降价，导致周边二手房价格同样受到波及，原有的价格指导措施效果减弱。另一方面，将定价权交给开发商，能简化审批流程，帮助开发商更快应对市场变化，缓解其财务压力。同时，这一改变也向市场清晰传达，未来房价将更多由供需状况和市场预期来决定，买卖双方各自承担相应风险。

中指研究院的观点补充，郑州的这番政策调整标志着房地产限制性措施的全面解除，市场正向高度市场化运作回归。与之并行的是，郑州积极推进人才公寓和配售型保障性住房建设，形成了“保障房+商品房”的双轨制住房体系，加速了当地房地产新模式的发展。取消限价还有助于刺激高品质住宅的市场供应，优化住房结构，更好地适应居民对改善型住房的需求，对房地产市场的长期健康发展是正面的促进。

李宇嘉进一步指出，这一举措赋予了开发商依据市场实际情况灵活调整价格的自由，可能会促使降价促销活动增加。然而，这也可能增强市场对房价下行的预期。以往有限价政策时，市场普遍相信政府会出手稳价，避免价格大幅下滑。取消限价后，这种心理预期消失，可能会引发新房价格的进一步调整，并波及到二手房市场。不过，从长远看，当市场供应充沛，供需矛盾缓和，市场价格最终将真实反映市场供需状态和预期。

通过这些措施，郑州市的房地产市场正在经历一场深刻的调整与转型，旨在构建更为健康、市场导向的行业生态。