多地取消新房销售限价 楼市调控转向市场化运作

导读 多地取消新房销售限价7月31日,郑州市住房保障和房地产管理局宣布,取消对新建商品住房销售价格的指导政策。这意味着,开发商将能够自主定...

多地取消新房销售限价

7月31日,郑州市住房保障和房地产管理局宣布,取消对新建商品住房销售价格的指导政策。这意味着,开发商将能够自主定价进行房屋销售,并办理相关的预售或销售许可手续。此项变动反映出官方对于市场调控方式的调整。多地取消新房销售限价!

广东省城乡规划院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉分析,郑州市这一决策背后有两个主要考量。一方面,由于开发商为了促进销售实施大幅降价,导致周边二手房价格同样受到波及,原有的价格指导措施效果减弱。另一方面,将定价权交给开发商,能简化审批流程,帮助开发商更快应对市场变化,缓解其财务压力。同时,这一改变也向市场清晰传达,未来房价将更多由供需状况和市场预期来决定,买卖双方各自承担相应风险。

中指研究院的观点补充,郑州的这番政策调整标志着房地产限制性措施的全面解除,市场正向高度市场化运作回归。与之并行的是,郑州积极推进人才公寓和配售型保障性住房建设,形成了“保障房+商品房”的双轨制住房体系,加速了当地房地产新模式的发展。取消限价还有助于刺激高品质住宅的市场供应,优化住房结构,更好地适应居民对改善型住房的需求,对房地产市场的长期健康发展是正面的促进。

李宇嘉进一步指出,这一举措赋予了开发商依据市场实际情况灵活调整价格的自由,可能会促使降价促销活动增加。然而,这也可能增强市场对房价下行的预期。以往有限价政策时,市场普遍相信政府会出手稳价,避免价格大幅下滑。取消限价后,这种心理预期消失,可能会引发新房价格的进一步调整,并波及到二手房市场。不过,从长远看,当市场供应充沛,供需矛盾缓和,市场价格最终将真实反映市场供需状态和预期。

通过这些措施,郑州市的房地产市场正在经历一场深刻的调整与转型,旨在构建更为健康、市场导向的行业生态。

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