女子通过中介买二手房迟迟不能过户 法院支持执行异议诉求

女子通过中介买二手房迟迟不能过户

在安徽省淮北市，一起关于房屋买卖的执行异议之诉得到了法院的支持。故事始于2018年8月，戴某与叶某达成购房协议，戴某同意以50万元购得叶某名下的房产，首付20万元，并承诺承担叶某剩余的银行房贷14.8万元，剩余款项则在房产过户后再行结算。交易后，戴某入住并按时偿还房贷。然而，2023年5月，因叶某与侯女士之间的借贷纠纷，法院判决叶某需偿还侯女士15万元本金及利息，随之而来的是法院对案涉房屋的查封，作为执行措施的一部分。

面对这一情况，戴某最初提出的书面异议被驳回，继而提起了案外人执行异议之诉。法院在审理中发现，戴某与叶某的购房协议合法有效，尽管未立即引起物权变动，但赋予了戴某在未来请求过户的合理期待权。相比之下，侯女士对叶某的权利主张基于普通的金钱债权，不具备对特定房产的直接利益。更重要的是，戴某自2018年起实际占用并持续投资于房产，其未能及时过户并非个人故意，而是受限于贷款未清偿等客观因素。

基于上述理由，法院最终判定，戴某对案涉房屋的权利主张足以阻却侯女士申请的强制执行，从而保护了戴某的合法权益。此判决得到了双方的认可，未再上诉，案情得以平息。

此案凸显了案外人执行异议之诉的重要作用，即为那些在执行程序中可能受损的第三方权益提供了法律救济途径。它允许案外人就执行标的存在争议的部分提出独立诉讼，通过司法审查来决定是否应当中止或改变执行措施，确保了法律公平公正地平衡各方利益。