房地产，周期会有点长！ 何时企稳回升成谜

房地产，周期会有点长！

房地产行业具有显著的周期性特点，不过其周期长度相较于其他周期性行业更为漫长，有时这使得人们容易忽略其内在的周期规律。忽视房地产的周期性，可能导致对市场形势的错误判断，进而引发严重后果。

回顾21世纪初至今的中国房地产市场，可见一段长达约20年的上升周期。但近年来，随着影响房地产的多种因素变化，市场显现出转折迹象，预示着可能已进入下行周期。

对于此下行周期的持续时长及房价何时稳定乃至回升的问题，答案并不简单。考虑到人口结构、供需状况、经济发展等关键因素的长期演变特性，可以预期房地产市场的这一调整期不会短暂，短期内难见反转。

国际投行高盛曾以美国市场为例，预测中国房价可能在2027年趋于稳定，而恢复增长则需更长时间。

借鉴日本房地产市场的历史，1991年泡沫破裂后，房价经历了急剧下滑，直至1995年才初步企稳并微弱回升，这一过程维持了两年左右。不幸的是，随后的亚洲金融危机再次冲击日本经济，房价二次探底，历经数年缓慢下跌，直到2005年才再次稳定，并在2005至2008年间迎来短暂的上涨周期。然而，即使在这段复苏期内，房价仍未及1991年的峰值水平，整个恢复过程耗时长久。

2008年全球金融危机再次打断了上涨趋势，日本房价直至2012年底才逐步走出低谷，实现自1991年来的新高，历时整整21年。期间，尽管日本政府采取了包括负利率在内的多项刺激措施，房地产市场的复苏依然艰难缓慢。

通过日本的案例，我们可以认识到房地产市场的周期性调整是长期且复杂的过程，不应期望房价短期内迅速反弹。对中国而言，虽然可能不会重复日本那样漫长的恢复之路，但这也提醒我们应理性看待房地产市场的周期性本质，摒弃快速反弹的幻想。