保利盈利多万科亏损多：72家房企半年报释放新信号 龙头房企也陷困局

房地产行业在2024年上半年面临着严峻挑战，多数房企遭遇销售下滑和盈利亏损的局面。据统计，72家公布上半年业绩预告的A股上市房企中，近60%的企业预计亏损，亏损总额预计达到274.78亿至348.85亿元，首次预警亏损的房企包括万科、金地集团等知名公司。盈利房企数量稀少，其中保利发展以75.08亿元的净利润位居首位，但其净利润也较去年同期下滑近40%。相比之下，其余盈利房企的利润微薄，部分仅勉强维持盈利状态。

市场调整的影响不仅限于民企，国企亦未能幸免，多家大型房企预计亏损超10亿元。房企盈利受阻的原因多样，包括销售疲软、资产减值、高地价成本以及低价处置资产等。

特别值得关注的是，行业领头羊万科预告上半年亏损高达70亿至90亿元，这是其上市30余年来首次中期报告出现赤字。金地集团和华夏幸福等头部房企也录得首次亏损，显示出行业整体的不景气。华夏幸福的亏损额进一步扩大，同时面临股价逼近退市边缘的困境。

在此背景下，少数房企通过资产出售等措施实现了扭亏为盈，例如中国武夷、新华联等，但这些企业的盈利增长多依赖于一次性收益，而非主营业务的持续改善。

分析指出，房地产市场的困境源于复杂的社会经济因素，包括消费者信心不足、市场预期低落及宏观经济压力等。虽然近期政策面持续释放利好信号，试图提振市场信心，但行业整体业绩短期内仍难见明显好转。不过，有迹象显示，部分一线城市二手房市场开始显现复苏迹象，这对于专注于核心区域的房企而言，可能预示着先期复苏的机会。