深圳5年期房贷利率创历史新低 购房成本再减负

7月22日，中国人民银行公布了当月贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR降至3.35%，较上月下调0.1个百分点；5年期以上LPR调整为3.85%，下降了0.1个百分点。

针对这一降息举措，乐有家分析指出，此次调整使得5年期房贷利率达到历史新低。在深圳，降息后的首套房贷利率调整为3.4%，二套房贷利率为3.8%。目前，公积金贷款的首套和二套房利率分别为2.85%和3.325%。举例来说，若以500万元的房产总额、30年商业贷款期限及等额本息还款方式进行计算，购房者每月的按揭负担将减少194.72元，累计30年可节省利息支出约7.01万元。

乐有家视此降息为楼市的又一积极信号，预期将有效激发合理的住房消费，减轻购房者的负担，促进购房需求，提升市场预期，标志着当前为购房环境较为宽松的时期之一。关于购房者如何受益于降息，乐有家概述了三种情形：

-若购房时选择了固定利率，则LPR变动不会影响其房贷。-若贷款利率与LPR挂钩且已签约但未放款，将直接采用最新的LPR利率。-对于已放款且利率联动LPR的贷款，利率变化将在重定价日体现，多数情况下为次年1月1日，部分则在1月20日至2月20日之间，届时将以最近一次公布的LPR为基准。

此次降息不仅体现了政策层面对于促进房地产市场平稳健康发展的支持，也为购房者提供了实质性的财务利好。