房贷利率有望进入2字头时代 购房成本持续下行

导读 7月22日,中国人民银行宣布年内第二次下调贷款市场报价利率(LPR),具体为一年期LPR调至3.35%,五年期LPR降至3.85%。这一调整意味着五年期...

7月22日,中国人民银行宣布年内第二次下调贷款市场报价利率(LPR),具体为一年期LPR调至3.35%,五年期LPR降至3.85%。这一调整意味着五年期LPR及全国首套房贷利率均触及历史低点。分析专家指出,此番降息配合近期的“517”房贷政策,使得一线及部分二线城市房贷利率明显下滑,加上五年期以上公积金贷款利率已进入“2”时代,商业贷款利率亦有望跌破3%,进一步减轻居民购房负担。

以100万元商贷、30年期限及等额本息还款方式为例,LPR每下降10个基点,月供将减少约57.3元,累计30年可节省超过2.1万元利息支出。

中原地产首席分析师张大伟强调,本次LPR下调不仅影响新增贷款,也惠及存量房贷客户,有助于抑制提前还款现象,同时促进新增房贷利率的进一步下调。据统计,目前全国房贷平均利率已降至约3.5%,首套房利率更是降至3.3%左右,部分城市如广州,首套房贷利率已低至3%附近,预示着未来更多城市房贷利率或将进入“2”字头区间。

此外,近期的降息动作被视为政策持续放宽的信号,旨在推动房地产市场向更加健康、可持续的发展模式转变,以适应民众对高质量居住环境的需求。尽管近期一系列政策措施旨在稳定房地产市场,核心城市的市场回暖仍需时日,购房需求、消费者信心及收入的全面恢复有待观察。

易居研究院研究总监严跃进指出,本次双降(一年期与五年期LPR同步下调)全面利好短期与中长期资金使用,特别是五年期LPR的下调,对房贷成本的降低尤为显著。按当前普遍采用的房贷利率计算方式,降息将使首套房贷款者的月供压力进一步减轻。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为,降息直接响应了市场对逆周期调节的期待,旨在提振信贷需求,特别是在企业和居民部门融资需求疲软的背景下,降息对刺激刚需购房需求释放尤为关键。不过,他也指出,虽然近期政策频出,但市场整体反应仍显温和,尤其进入传统淡季后,楼市成交表现疲软,显示市场对持续降息存在预期,非刚需购房群体或持观望态度。

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