100万元房贷30年减少2.1万 LPR下调助力减负置业

100万元房贷30年减少2.1万

7月22日，中国人民银行公布最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期为3.35%，较上月下降10个基点；5年期以上为3.85%，同样下降10个基点。此LPR有效期至下次发布前。为更好地与金融市场运行同步，LPR发布时间自当日起调整为每月20日（节假日顺延）上午9:00。100万元房贷30年减少2.1万。

以100万元商业贷款、30年期限及等额本息还款方式计算，此次LPR下调使月供减少约57.3元，累计30年可节省超2万元。分析指出，5年期LPR下调不仅减轻房贷负担，还利于刺激消费。近期，全国新发放房贷利率降至历史低位，反映出金融对实体经济发展支持力度的增强。

今年内，5年期LPR已累计下调35个基点，惠及存量房贷客户，预计他们下次重定价后，月均利息支出可减少约200元，总利息节省超7万元。金融体系持续优化，部分银行通过调低LPR报价，缩小了与最优客户贷款利率之间的差异，提升了LPR报价的准确性。

针对银行资金成本，分析称LPR下调的影响可控，部分得益于对违规手工补息的整改。同时，央行宣布公开市场7天期逆回购操作利率下调至1.7%，改为固定利率、数量招标，旨在强化逆回购利率政策信号，增强金融对实体经济的支持，但并不预示长期债券收益率将大幅下降。

专家认为，政策利率的调整会逐渐影响到实体经济融资成本，支撑经济复苏。虽然央行降息意在应对短期经济波动，但长债收益率更多受长期经济趋势影响。当前长债收益率的走低已在一定程度上体现了降息预期，且存在超调风险，需警惕其对经济预期的负面影响。央行后续将采取综合措施，维护市场稳定，保持合理的收益率曲线形态，展现出了稳定预期的决心和能力。