一线城市多个楼市纪录6月被刷新，专家表示“市场能否持续存在不确定性”

每经记者 陈利 每经编辑 陈梦妤

一线城市楼市数据在 6 月被刷新了。

克而瑞数据显示，6 月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交 43 万平方米、81 万平方米、83 万平方米和 39 万平方米，成交面积均创年内单月新高，环比分别增加 21%、66%、48% 和 38%，其中广州和深圳成交量超去年同期。

二手房方面，6 月北上广深二手房网签量分别达到了 14987 套、26374 套、10456 套、5309 套，分别创下 15 个月、36 个月、14 个月、40 个月新高。

" 目前仍处于存量需求释放周期，加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势，预期 7 月同比降幅也将大幅收窄甚至转正。" 克而瑞分析指出，核心一二线城市受短期新政影响，仍有一波购房需求有待释放，尤其是因二手房回暖之后，部分潜在置换需求被激发，有望带动新房成交回稳。

新房成交全面回暖

今年以来，一线城市先后从住房限购、首套房认定、首付比例、房贷利率等方面进行了调整，促进了市场成交量的回升，特别是随着央行 "5 · 17" 新政的落地实施，叠加房企年中业绩冲刺，成交明显回暖。

以广州为例，阳光家缘数据显示，上半年广州新房合计网签量为 27928 套，新房成交呈现逐月走高态势。尤其是 5 月 28 日，广州发文全面执行央行 "5 · 17" 新政并调整越秀、海珠、荔湾、天河、白云等限购区域政策后，6 月全市新建住宅网签 7623 套，创下年内单月新高，环比 5 月上涨 47.8%，比去年同期上涨 14.7%。

这一情况同样发生在上海。

在新政的推动下，上海第七批次 8 个新房项目平均认购率都高达约 156%，" 日光盘 " 再现。

据开发商披露信息，6 月 15 日，天安 1 号二期首批开盘，3 小时劲销 40.28 亿元，基本售罄；6 月 26 日，新杨思 · 上园二期 116 套房源开盘即售罄。6 月 28 日，中海领邸玖序开盘，232 套房源销售 66 亿元，首开售罄；均价 29.8 万元 / 平方米的中海顺昌玖里 & 恒昌玖里 49 套风貌别墅同样首开售罄。

据安居客监测，6 月上海新房累计网签 14118 套，环比上涨约 16.71%，尤其是 6 月底，新房市场表现出色，连续两日成交量超过 1000 套。

克而瑞数据显示，6 月北京、上海、广州和深圳商品住宅分别成交 43 万平方米、81 万平方米、83 万平方米和 39 万平方米，环比分别增加 21%、66%、48% 和 38%。

不只是一线城市，其他核心城市 6 月成交量也有大幅增长。据克而瑞监测，6 月重点 30 城商品住宅整体成交 1335 万平方米，环比增长 17%，同比下降 19%，成交面积创年内单月新高。

" 下半年，一线城市在政策优化带动下，新房成交规模有望温和修复。" 中指研究院分析师孟新增分析指出，短期来看，一线城市政策仍具备较大优化空间，随着下半年政策端持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复。

二手房纪录被刷新

相比之下，一线城市二手房行情可谓 " 速火 "，单月成交纪录均被刷新。

具体来看，深房中协统计数据显示，上半年深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，3 月和 6 月二手房交易量均突破 5000 套水平，其中 6 月二手房录得 5309 套，环比增长 9.0%，同比增长 66.3%，创下近 40 个月新高。

北京住建委网签数据显示，6 月北京二手房网签量为 14987 套，环比上涨 11.99%，同比上涨 29.12%，创下 15 个月新高。

另据网上房地产数据，6 月上海二手房共计网签 26374 套，环比增加 41.1%。安居客上海监测显示，该网签数据不仅创下今年新高，更创下 2021 年 6 月以来最高单月成交纪录。

广州市房地产中介协会数据也显示，6 月广州二手住宅共网签 10456 套，环比增长超三成。而在此前数月，广州二手住宅月度成交量在 4000 套 -8600 套之间，6 月一举重返万套大关，不仅刷新今年以来的纪录，也创下了近一年来的新高。

克而瑞监测显示，二手房方面，6 月北京、上海、广州和深圳二手房分别成交 136.5 万平方米、197.4 万平方米、105.9 万平方米和 41.4 万平方米，环比分别增长 12%、38%、45% 和 4%，同比分别增长 25%、89%、27% 和 41%。

1-6 月，四城二手房成交分别为 672.9 万平方米、813.4 万平方米、469.1 万平方米和 214.1 万平方米，其中上海和深圳同比分别增长 2% 和 27%，北京和广州同比均下降 11%。

易居研究院研究总监严跃进表示，当前一线城市基本面总体不错，市场表现也颇受全国关注。在相关政策助推下，市场行情有进一步提振趋势，这对于全国房地产市场信心的提振和市场的全面复苏都有积极作用。

需要指出的是，当前二手房成交持续上涨的一个重要原因在于 " 以价换量 "。

" 在当前市场，低价房源确实能迅速吸引购房者，推动市场交易量的回升。" 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，但随着低价房源的逐步减少，市场能否持续存在不确定性，后续可能主要还是取决刚需和改善的循环来维持市场活跃度。

不仅是一线城市，今年以来，尽管楼市整体仍处于调整期，但重点城市二手房成交量依然好于新房市场。

诸葛数据研究中心监测数据显示，6 月监测重点 14 城二手住宅成交 119470 套，环比上升 11.19%，同比上升 27.89%，环同比双升，且同比结束 " 四连跌 " 转正，成交量创 2023 年 5 月以来新高，517 新政效用显现。

" 下半年二手房市场将走出低迷阶段，环同比向好，全年成交有望突破去年成交水平，但升幅有限，价格上看，下半年同比跌幅有望收窄。" 诸葛找房研究院分析指出。

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