王健林甩卖资产“断臂求生”,万达危机解除了吗?未来面临哪些挑战?

导读 在刚刚揭晓的《2024新财富500创富榜》上,王健林、王思聪以1408亿元的总持股市值,从去年的第25名重新回到第9名,也成为前10名中唯一的地产...

在刚刚揭晓的《2024新财富500创富榜》上,王健林、王思聪以1408亿元的总持股市值,从去年的第25名重新回到第9名,也成为前10名中唯一的地产企业家。

“王健林王思聪父子重回创富榜前十”的话题,也一度冲上热搜榜。

过去一年,万达给人的印象就是一直在“卖卖卖”,包括数十家万达广场、万达电影,全部摆上了货架。

最后,连最核心的资产珠海万达商管,也出让了绝对控制权。

为了让万达活下来,王健林不惜“断臂求生”,而如今按照万达集团的净资产计算,王健林的身价反而大涨了,成为了中国地产的首富。

有很多人关心,这是不是意味着万达彻底度过危机了?

今天地产君就来聊一聊,万达的危机真的解除了吗?

01

万达危机从何而来?

在中国商业地产领域,万达曾是无可争议的巨头,万达广场也是城市商业地标般的存在。

王健林也曾留下“1亿小目标”的名言,素来以资金雄厚著称的万达,为何会面临重大的财务危机呢?

这一切都要从万达坎坷的上市之路开始说起。

时间回到2014年底,万达在港股上市首日便惨遭破发,在此之后,万达商业的股价有一多半时间都低于发行价,而且市值比净资产还低。

公司价值被严重低估,因此,“退H回A”成了王健林的新目标。

也就有了“私有化退市”,但此次退市使用的资金是从投资机构融资得来的,而融资成功的条件是要签“对赌协议”,即:“万达在2018年8月31日之前完成A股上市,否则就要高价赎回股份”。

我们都知道,最后上市没成功,没有完成对赌。

屋漏偏逢连阴雨,2017年左右,万达也陷入了债务危机,彼时,万达的债务一度高达4200多亿元。

为了兑现对赌协议,王健林只能再次寻求对赌+融资,用新的融资去赎回股份。

最终,2021年,腾讯、苏宁、京东、融创、太盟等22家企业以投资者的身份,380亿元收购了万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

王健林与第二批投资者签下的“对赌协议”是,要求万达在2023年实现上市,若不能如期上市,便需要偿还本息合计440亿元的战略投资。

可惜,王健林又一次失败了,珠海万达商管两年递交4次招股书,都没有闯关成功。

今年3月份,太盟等投资人再次入资600亿元,获得了大连新达盟60%的股权,此前的“对赌协议”正式结束。

但这次引入新战投的代价是,大连万达商管对珠海万达商管的持股比例从78.83%降至40%,这也意味着,王健林失去了对珠海万达商管的绝对控股权。

02

流动性依旧承压

按理说,暂时解除了“对赌危机”,并拿到600亿元后,王健林与万达都能好好喘口气了。

可事实是,万达“卖卖卖”的步伐仍旧在持续。

进入2024年以来,万达仍不断出售万达广场。

据不完全统计,截至目前,万达已累计出售16座万达广场,其中,不乏很多一二线核心城市的万达广场。

今年4月份,万达更是转让了万达集团总部所在地的北京万达广场的全部股权,甚至将其旗下的“大血包”万达电影也全部清盘套现,宣告王健林彻底告别当年的“第一院线”。

万达不惜折价出售核心资产,除了一直以来加速向轻资产转型的既定战略,更多的是“断臂求生”的无奈。

很明显,万达仍然需要更大的现金流,我们或许可以从万达的财务数据窥探一二。

2023年以来,大连万达商管的营收虽然有所上涨,但是,净利润从2022年的125亿减少到了2023年的85亿元。

归母净利润更是从2019年以来,一直呈现下滑的趋势,2023年全年及2024年一季度较同期均下滑超3成。

数据来源:大连万达商管公开财报,地产人才官制图

同时,1季度公司经营活动产生的现金流量净额仅为23亿元,同比下降了超5成。

这在一定程度上反映了公司在盈利能力方面面临的挑战。

此外,大连万达商管的债务问题也没有得到有效改善。

2023年末,其现金短债比为0.53,现金远远无法覆盖当前的流动负债。

截至2024年一季度末,公司总负债合计为2986亿元,虽然较2023年底的3041亿元有所下降,但仍不是一笔小数目。

让人感到意外的是,资金并不充裕的情况下,大连万达商管却拿出了一部分资金购买理财产品。

据悉,大连万达商管是从2019年开始购买理财产品的,最初购买的规模相对不大。

2021年,万达的交易性金融资产规模从上年的60亿元飙升至190亿元,到2022年又升至285亿元,2023年又增加了近80%,达到了512亿元。

而且,专业人士也指出,不确定能否及时调动这一部分现金用于偿债,特别是用于其离岸债务。

万达最大的困难是现金无法覆盖债务,而卖资产还债,很容易遭到打压挤兑,陷入资产大幅缩水的境地。

但目前来看,似乎别无他法,出售资产是解决资金压力最有效快速的办法。

03

股权冻结、高层动荡

解除“对赌危机”,万达只是度过了最难的一关,但并未完全度过“难关”。

“白衣骑士”太盟投资等带来的600亿元战投落定,彼时,市场以为大连万达商管可以回归正常经营了。

但是,今年5月,大连新达盟162亿元相关股权被冻结,冻结期限三年,这是上述股权2个月内第二次遭遇冻结。

在如今的万达体系中,大连新达盟极其特殊,又特别重要。

大连新达盟是今年1月份新成立的,其子公司是珠海万达商管,是万达核心的商管业务平台,目前管理496个商业广场。

天眼查法律诉讼信息显示,近日,大连万达集团股份有限公司、大连万达体育文化旅游开发有限公司新增一条被执行人信息,执行标的1.38亿余元。

风险信息还显示,该公司存在3条被执行人信息,被执行总金额3.4亿余元。

在艰难的2023年,大连万达商管的高层也处于动荡之中。

齐界辞任董事长、董事职位,肖广瑞被聘任为董事长、黄国斌被聘任为董事;

赵德铭辞任监事会主席及监事职务,张晶被聘任为监事会主席及监事;

陈汉文辞任独立董事职务,滕斌圣被聘任为独立董事。

结语

深陷债务漩涡,迫使王健林开始“卖卖卖”,从以往“断臂求生”的魄力来看,他还是一个有责任心的企业家。

然而,万达面临的挑战不仅仅是资金问题,还包括如何调整商业模式、优化债务结构、提升盈利能力等多个方面。

此外,万达还需要面对激烈的市场竞争和不断变化的消费者需求。

目前看来,万达的危机还未真正解除,王健林暂时还无法松懈。

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