惊!天津房价从160万降到39万,难怪佘诗曼、张柏芝都跑来内地买房

导读 今天,今日头条上挂了个热搜,说的是天津武清一小区房价从 160 万降到 39 万元。学过数学的都知道,160 万的腰斩是 80 万元,39 万...

今天,今日头条上挂了个热搜,说的是天津武清一小区房价从 160 万降到 39 万元。

学过数学的都知道,160 万的腰斩是 80 万元,39 万属于 double 腰斩。

Double 腰斩的楼盘叫做新北京半岛。

曾因北京楼市的外溢效应迎来 " 高光时刻 ",83 平的二居室,高峰时售价 160 万元 / 套,而如今同户型已经出现不到 39 万元 / 套成交的案例。

天津,好歹是新一线城市,房价降到这种程度了吗?

视频发出后,当即有外地网民产生疑问。

一位来自天津的热心市民给出了回答:

我们小区之前一万六,现在六千不到。

好家伙,照目前的形式看,腰斩这两个字的力度已经配不上现在 " 跌跌不休 " 的内地房价了。

对内地楼市还抱有期待的铁子们,阿祖劝大家放弃希望。

内地楼市的跌势远超想象,并且会长期超出想象。

为什么阿祖这样说?

很多看似复杂的事情,往往遵循的都是最简单的规律。

市场价格变化所遵循的是供求定律。

也就是说,供大于求,房价必跌,供小于求,房价必涨。

阿祖简单聊一下 " 供 "," 求 " 这方面阿祖就不多说了。这救不起的 " 生育率 " 足以说明一切。

我国内地有大量的楼房库存,简单看一下数据:

在全国最核心的 100 个城市中,有 41 个城市的楼市库存去化周期超过了 36 个月,有 78 个城市的库存去化周期超过了 18 个月。

青海省会西宁的库存,要想清完,需要 113.3 个月。

约等于 10 年。

什么时候一二线的去化周期降到 12 个月,才是咱们一起讨论房价上涨的时候。

未来很多年,内地房子的性质会跟车一样,基本买了就亏损。不要抱有任何侥幸心理。

一线城市的核心地段还有涨的可能性,但,具体哪块能涨谁也说不准,这玩意就跟能不能开上劳斯莱斯一样,属于写在命格里的东西。大家不要太执着。

但有意思的事情是什么呢?

咱们内地看跌的房子,在香港人眼里却成了香饽饽。就连张柏芝、陈小春、佘诗曼等一众香港明星,都跑来抄底内地房产。

之前,为了能够在上海买房,阿 Sa 还在积极的缴纳上海社保。

广州、深圳、中山、杭州,均有港星购置的房产。

事实上,不只港星,现在许多香港普通人都选择跑来内地置业。

放张图,让大家感受一下香港人最近几个月再内地买房的热情。

下面这张图是 "5.17" 楼市新政后,香港人来大湾区买房的现场照片。

517 新政发布后的首个周末,深圳龙华、光明等片区部分楼盘的营销中心出现 " 人山人海 " 的场景。

阿祖问了一个售楼处的工作人员,最火热的几天,他们甚至需要工作到凌晨。

明明房地产行业不景气,为啥香港人要来大陆买房?他们这么做不是在让资产贬值吗?

很多内地的老铁们都知道香港寸土寸金,但对香港到底有多寸土寸金没什么概念。

北上广深的房价让很多人望而却步,香港的房价要比内地的一线城市还要高很多。

你看,佘诗曼花了 3000 万在香港才买到 90 几平的房子。

蔡少芬一家 5 口在香港只能挤 80 平的房子里。张家辉一家攒了 23 年钱,才在香港买房安家。

更不用说普通人,很多香港人一家几口,甚至是祖孙三代挤住在二三十平的房子里。还有人住在棺材房里。

阿祖觉得这位网友说的特别到位。

开放限购后,在内地安家养老简直是许多香港居民的理想选择。

中银香港在 2023 年时曾做过一份调查,46% 的受访者考虑在深圳、广州等粤港澳大湾区城市购房。

在小红书上还有许多港澳人士来内地买房的攻略。

至于香港购房者为何不怕内地房价下跌、资产贬值,阿祖猜测,可能是因为他们的薪资实在:

太高了。

内地比如中山的房价,在他们眼里简直是白菜价。

香港薪资的中位数是 29715 元,四舍五入,约等于在香港工作的一半人,月入 3 万以上。

现在在房地产市场发生了一个非常有趣的事情。香港普通人一车一车的跑来内地买房,而内地有钱人则跑去香港投资房产。

一个原因是,香港房产的租金回报率更高。

2023 年上半年,内地一线城市的租金回报率为 1.75%。而香港 2023 年 1 月的城市租金回报率是 2.61%,完胜内地一线城市。

再有一个香港人多地少,可盖楼的建筑面积不多,这意味着香港楼市暴跌的概率非常低。相对于内地房产,更加保值。

好了,香港普通人和内地有钱人都有在楼市消费的好去处。

和阿祖一样的内地普通人,还是捂紧钱包就好。

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