今天，今日头条上挂了个热搜，说的是天津武清一小区房价从 160 万降到 39 万元。
学过数学的都知道，160 万的腰斩是 80 万元，39 万属于 double 腰斩。
Double 腰斩的楼盘叫做新北京半岛。
曾因北京楼市的外溢效应迎来 " 高光时刻 "，83 平的二居室，高峰时售价 160 万元 / 套，而如今同户型已经出现不到 39 万元 / 套成交的案例。
天津，好歹是新一线城市，房价降到这种程度了吗？
视频发出后，当即有外地网民产生疑问。
一位来自天津的热心市民给出了回答：
我们小区之前一万六，现在六千不到。
好家伙，照目前的形式看，腰斩这两个字的力度已经配不上现在 " 跌跌不休 " 的内地房价了。
对内地楼市还抱有期待的铁子们，阿祖劝大家放弃希望。
内地楼市的跌势远超想象，并且会长期超出想象。
为什么阿祖这样说？
很多看似复杂的事情，往往遵循的都是最简单的规律。
市场价格变化所遵循的是供求定律。
也就是说，供大于求，房价必跌，供小于求，房价必涨。
阿祖简单聊一下 " 供 "，" 求 " 这方面阿祖就不多说了。这救不起的 " 生育率 " 足以说明一切。
我国内地有大量的楼房库存，简单看一下数据：
在全国最核心的 100 个城市中，有 41 个城市的楼市库存去化周期超过了 36 个月，有 78 个城市的库存去化周期超过了 18 个月。
青海省会西宁的库存，要想清完，需要 113.3 个月。
约等于 10 年。
什么时候一二线的去化周期降到 12 个月，才是咱们一起讨论房价上涨的时候。
未来很多年，内地房子的性质会跟车一样，基本买了就亏损。不要抱有任何侥幸心理。
一线城市的核心地段还有涨的可能性，但，具体哪块能涨谁也说不准，这玩意就跟能不能开上劳斯莱斯一样，属于写在命格里的东西。大家不要太执着。
但有意思的事情是什么呢？
咱们内地看跌的房子，在香港人眼里却成了香饽饽。就连张柏芝、陈小春、佘诗曼等一众香港明星，都跑来抄底内地房产。
之前，为了能够在上海买房，阿 Sa 还在积极的缴纳上海社保。
广州、深圳、中山、杭州，均有港星购置的房产。
事实上，不只港星，现在许多香港普通人都选择跑来内地置业。
放张图，让大家感受一下香港人最近几个月再内地买房的热情。
下面这张图是 "5.17" 楼市新政后，香港人来大湾区买房的现场照片。
517 新政发布后的首个周末，深圳龙华、光明等片区部分楼盘的营销中心出现 " 人山人海 " 的场景。
阿祖问了一个售楼处的工作人员，最火热的几天，他们甚至需要工作到凌晨。
明明房地产行业不景气，为啥香港人要来大陆买房？他们这么做不是在让资产贬值吗？
很多内地的老铁们都知道香港寸土寸金，但对香港到底有多寸土寸金没什么概念。
北上广深的房价让很多人望而却步，香港的房价要比内地的一线城市还要高很多。
你看，佘诗曼花了 3000 万在香港才买到 90 几平的房子。
蔡少芬一家 5 口在香港只能挤 80 平的房子里。张家辉一家攒了 23 年钱，才在香港买房安家。
更不用说普通人，很多香港人一家几口，甚至是祖孙三代挤住在二三十平的房子里。还有人住在棺材房里。
阿祖觉得这位网友说的特别到位。
开放限购后，在内地安家养老简直是许多香港居民的理想选择。
中银香港在 2023 年时曾做过一份调查，46% 的受访者考虑在深圳、广州等粤港澳大湾区城市购房。
在小红书上还有许多港澳人士来内地买房的攻略。
至于香港购房者为何不怕内地房价下跌、资产贬值，阿祖猜测，可能是因为他们的薪资实在：
太高了。
内地比如中山的房价，在他们眼里简直是白菜价。
香港薪资的中位数是 29715 元，四舍五入，约等于在香港工作的一半人，月入 3 万以上。
现在在房地产市场发生了一个非常有趣的事情。香港普通人一车一车的跑来内地买房，而内地有钱人则跑去香港投资房产。
一个原因是，香港房产的租金回报率更高。
2023 年上半年，内地一线城市的租金回报率为 1.75%。而香港 2023 年 1 月的城市租金回报率是 2.61%，完胜内地一线城市。
再有一个香港人多地少，可盖楼的建筑面积不多，这意味着香港楼市暴跌的概率非常低。相对于内地房产，更加保值。
好了，香港普通人和内地有钱人都有在楼市消费的好去处。
和阿祖一样的内地普通人，还是捂紧钱包就好。