凑10万元提前还贷也好 房贷利率新低下的理财抉择

导读 凑10万元提前还贷也好新杭州人王女士和丈夫正计划共同筹集资金以提前偿还房贷,目标是在今年内额外偿还10万元。王女士表示,鉴于六月份的LP...

凑10万元提前还贷也好

新杭州人王女士和丈夫正计划共同筹集资金以提前偿还房贷,目标是在今年内额外偿还10万元。王女士表示,鉴于六月份的LPR保持不变,加之找不到回报率超过其3.25%房贷利率的理财产品,她决定将多余的资金用于提前还贷。

近期,中国多地已开始取消房贷利率下限,新发放的住房贷款利率达到了历史新低。杭州的首套房和二套房的最低房贷利率分别降至3.25%和3.35%。然而,早前购房的市民所持的存量房贷利率仍维持在4%以上,这与新贷款的低利率形成了鲜明对比,促使许多购房者考虑提前还贷。

王女士去年底在之江板块购入一套价值400万元的住宅,并支付了四成首付。起初她的房贷利率为4%,但得益于政策调整,利率降至3.25%,预计可节省近18万元利息。即便享受到了较低的利率,王女士仍感到了财务压力,鉴于缺乏稳健的投资渠道,她和丈夫决定利用闲置资金提前还贷,计划先还10万元,并视后续资金情况继续提前还款。

多家银行反映,提前还贷的客户群体正在增加。杭州某股份制银行负责人表示,特别是存量房贷及二套房客户,咨询提前还款的情况频繁。市民刘女士就是一个例子,她今年已两次提前还款,计划年底前再用到期的理财资金偿还部分房贷,因她的房贷利率仍高达4.2%,远高于当前的贷款利率和理财收益率。

尽管当前提前还贷趋势显著,专家分析认为,此轮提前还贷潮可能不会像2022年末至2023年上半年那样大规模。同时,有银行界人士建议,客户在提前还款时可以保留公积金贷款部分,以保持良好的现金流,并建议配置部分资金于长期投资,以对抗通胀风险。

对于存量房贷利率是否会有下调的可能,专家意见分歧。董希淼指出,银行净息差已面临压力,短期内主动下调存量房贷利率的动力和空间有限。而周茂华则认为,考虑到理财收益下降和房贷市场状况,存量房贷利率存在下调压力,但需综合考虑多方面因素。专家呼吁,应采取有效措施稳定住房消费预期,适度降低存量二套房贷利率,以支持房地产市场稳健发展。凑10万元提前还贷也好!

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