北京优化房地产政策：首付最低20%、公积金最高可贷160万，助力购房需求

6月26日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，旨在促进房地产市场健康发展。该通知自6月27日起生效，包含多项具体措施：

调整商业性个人住房贷款政策方面，北京降低了首付比例和利率下限。首次购房的首付比例不低于20%，贷款利率至少为LPR减45个基点，当前5年以上贷款利率最低为3.5%。二套房根据位置不同，首付比例和利率也有所调整，五环内首付不低于35%，利率不低于LPR减5个基点；五环外首付不低于30%，利率不低于LPR减25个基点。各银行将依据自身情况和客户风险进一步确定贷款条件。

住房公积金贷款政策同样迎来调整，首套商品住房的公积金贷款首付比例降至20%，二套住房视位置不同，五环内首付35%，五环外30%。

针对多子女家庭，政策给予了特别支持，即在京户籍的二孩及以上家庭购买第二套住房时，在贷款中可视为首套房。

为了鼓励绿色建筑和节能建筑的购买，使用公积金贷款购买符合特定标准的绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的家庭，可享受贷款额度提升，最高上浮额度可达40万元，且总贷款上限为160万元。

此外，北京将开展住房“以旧换新”活动，通过房地产业协会和房地产中介行业协会搭建平台，促进居民出售旧房并购买新房，期间房地产经纪机构将优先促成旧房交易，并确保交易不成功时，购房者能无条件取回订金。

这一系列举措综合体现了北京市对房地产市场的细致调控，旨在满足不同群体的住房需求，同时推动行业向绿色可持续方向发展。