杭州女子退租收房东四万八费用清单!杭州版“提灯定损”?

导读 杭州版“提灯定损”?退租后收到房东四万八的费用清单,网友炸了!此前,张女士在杭州一个小区租了套房子,月租、押金都是九千三,她说房子...

杭州版“提灯定损”?退租后收到房东四万八的费用清单,网友炸了!

此前,张女士在杭州一个小区租了套房子,月租、押金都是九千三,她说房子住了四年左右,前不久协商退租时,房东不但不退九千三的押金,反而还列了张四万八千多的费用清单给她。

媒体通过采访得知,原来是张女士租金到期,本来试着和房东提出能不能下调租金,考虑续租。但对方却仍然涨了房租,所以决定退租。

而在提出退租之后,房东给出了一系列的退租要求,包括地暖、油烟机等专业清洁,地板抛光打蜡,甚至还有“恢复原入住时的完好程度”,缴清物业水电等费用。

另外还会安排两次查房,分别在搬走前和搬走后。

3月29日,张女士在房东群中发了一些清理后的照片,她表示家电都是正常使用,但自己并不想在搬走前再清洗一遍,她认为这是房东的责任,而且自己也找了深度保洁清理。

但房东却表示,这套房子配置高档,是按照家里儿子结婚的婚房来配置的,所以查房时间比较长,一开始陈女士答应了退租前验房,后来说不方便,所以只有退房后再去查验,不存在退房后刁难的问题。

但退房之后的费用清单让张女士直呼受不了。对方首先质疑防雨窗帘、沙发去哪了;然后是墙面有霉斑、小灯坏了15个;厨房台面开裂。

张女士回复,沙发太老旧已经换新,厨房台面裂缝是搬进来就有的,只能越来越大,中介提供的入住照片中,台面就已经开裂,和验房的照片相比,裂缝变长了一些。后续的查房报告还涉及了不少其他问题。

后续对方发来了费用清单,加起来总共有四万八千元左右,比押金9300多出好几倍。

对此,两方争执不休,记者咨询了律师,浙江丰国律师事务所主任陈松涛表示:如果双方合同没有约定,租客只是正常使用的情况下,房屋损耗属于房东必须承担的成本,不能说租客不租了,台面和墙布要换新,这在法律上站不住脚。至于家电,如果用坏了,应该租客来修理,如果没有用坏,房东再要求进行大规模的保养维护,也是不合理的。

网友炸锅:这么珍惜别租了

对此,不少网友觉得房东有些过分。

Em-Momo54:这房东以后还是别租了,这么宝贝。

睡眠不足222:对房东的无赖行为感到震惊。

当地著名香菜种植大户:本来租房房子就会有正常损耗,租客还要承担清洗空调啥的费用这不纯纯离谱么。

异次円:合着这房子越住越新啊。

严宇丶:房租行情确实在下降,你房东还对租了你两年的老租客不珍惜,还涨价,放着空置吧,真是神操作。

但也有人认为,租客不打招呼直接把家具换新,其实也有问题。

元气满满123好:房东的确过分了……租客丢房内物品也有点不妥,还有厨房的大理石台面感觉维修也修不到碎的~正常损耗的话不会碎吧我家的差不多十年……墙纸可以补就补整个换掉过分……如果是高价值的装修还是要保存好单据可不是说多少就多少呢。

也有人表示,自己身边的房东行为也大不相同。

逗不逗不逗不逗:遇到过一个房东,平时都是好好的,搬进来的时候就是没房间门钥匙的,结果走的时候,说钥匙没了要换锁,让我们付换锁的钱,还要我们自己买锁。所以,租房子在使用的时候,日常遇到问题一定要及时反馈和留证据,省得走的时候说不清。

猫咪的Sonata:怎么会有那么多贪婪的人。我也出租房子,但我从来没有扣过房客一分钱的押金,都是在他们搬家当天就还给他们了,一些小损失我就不计较了,住人的房子总会有一些磨损,所以我的所有房客都说我是最好的房东。

为防“提灯定损”赔偿

租客可以这样做

今年3月28日,

江西省上饶市玉山县一租客退租时,房东拿探照灯逐寸检查,最后列出清单要求赔偿一万余元

,事件引发全网热议。“提灯定损”相关事件频频登上热搜。4月3日,玉山县联合调查组发布通报称,房东郭某林已退还“赔偿金”,且郭某林的五层半房屋被认定存在违建情形。

为预防和减少

房屋租赁过程中产生争议,

大家可以这样做:

而在《中华人民共和国民法典》,关于租房有这些法条。

第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。

第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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