北京公积金最高可贷160万 首套房首付降至20%，利率低至3.5%

6月25日，北京市相关部门联合发布通知，旨在优化房地产市场平稳健康发展措施。根据通知，首套房贷款的最低首付比例下调至20%，利率下限设为3.5%。此变动反映了市场利率定价自律机制的最新决议。

针对不同情况，具体调整如下：购买首套住房的首付比例不低于20%，五年期以上贷款利率至少为LPR减45个基点，当前实际下限为3.5%。而购买二套住房，若位置在五环以内，首付比例不低于35%，利率下限为LPR减5个基点，即3.9%；五环以外，则首付比例不低于30%，利率下限为LPR减25个基点，即3.7%。各金融机构将根据自身情况及客户风险评估，灵活决定每笔贷款的首付和利率。

公积金贷款方面，首套商品住房的首付比例同样调整为不低于20%，二套住房依据位置不同，五环内首付不低于35%，五环外不低于30%。值得注意的是，对于北京市户籍的多子女家庭购买第二套住房，按首套住房处理。

此外，购买符合绿色建筑、装配式建筑或超低能耗标准的住房，可享受公积金贷款额度上浮的优惠政策，上浮额度根据建筑等级不同从10万元至40万元不等，最高贷款额度可达160万元。

通知还提及将开展住房“以旧换新”活动，由相关行业协会搭建平台，促进旧房交易与新房购买的衔接，提供便利服务。若旧房未能及时售出，开发商承诺无条件退还订金。

回顾过去，北京楼市政策经历了一系列动态调整，旨在满足购房者的合理需求，包括放松贷款限制、调整限购政策等。近期数据显示，尽管面临挑战，北京房地产市场在某些指标上显示出回暖迹象，如二手房网签量的小幅增长和新房成交量的同比提升。同时，房屋新开工面积亦有显著增长，特别是住宅领域，反映出市场调整措施正在逐步发挥效用。

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