北京首套房首付最低20% 购房门槛降低促市场回暖

6月26日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，旨在促进房地产市场健康发展。该通知自6月27日起生效，包含多项具体措施：

调整商业性个人住房贷款政策方面，北京降低了首付比例和利率下限。首次购房的首付比例不低于20%，贷款利率至少为LPR减45个基点，当前五年以上贷款的最低利率为3.5%。购买二套房的政策依据位置不同有所区分：五环以内首付不低于35%，利率不低于LPR减5个基点（现为3.9%）；五环外则首付不低于30%，利率不低于LPR减25个基点（现为3.7%）。各银行将根据自身情况和客户风险进一步确定贷款细节。

住房公积金贷款政策也有所调整，购买首套商品住房的公积金贷款首付比例降至20%，二套房视位置不同，五环内首付不低于35%，五环外首付不低于30%。

为了支持多子女家庭，北京市户籍的二孩及以上家庭购买第二套住房时，在贷款中将被视作首套。

此外，购买绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的家庭，使用公积金贷款可享受额度上浮，最高可达40万元，总贷款额度上限为160万元，具体上浮额度根据建筑等级而定。

通知还提到将开展住房“以旧换新”活动，通过行业协会搭建平台，鼓励房企和中介机构参与，为参与换房的居民提供便利服务。在该活动中，居民售出旧房后，订金可直接用于新房首付，若旧房未及时售出，则开发商承诺无条件退还订金。

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