房地产迎史诗级利好 市场活跃度显著增强

导读 房地产迎史诗级利好自从“5月17日楼市新政”颁布以来,一个月间,全国各地纷纷采取行动,调整首付比例、贷款利率,并放宽限购条件,甚至尝...

房地产迎史诗级利好

自从“5月17日楼市新政”颁布以来,一个月间,全国各地纷纷采取行动,调整首付比例、贷款利率,并放宽限购条件,甚至尝试将库存商品房转为保障性住房,这一系列被寄予厚望的政策效果成为了关注焦点。房地产迎史诗级利好!

国家统计局于6月17日公布了2024年前五个月全国房地产市场的概况。数据显示,市场正展现出一些向好的迹象:前五个月,全国新房销售额的同比下降幅度相比前四个月略微收窄了0.4个百分点,降至27.9%;新开工房屋面积的下降速度也同样有所放缓,降幅缩窄0.4个百分点至24.2%。这表明新政策开始初见成效。然而,5月份70个大中城市的房价仍普遍下滑,新房和二手房的价格环比跌幅持续扩大,显示市场仍在调整,政策完全发挥效应还需时日。

房地产市场的特性决定了其对政策的反应较慢。由于房地产市场与民众生活紧密相连,且各地行情独立,购房者决策更为谨慎复杂,因此政策的传导过程通常较长。5月中旬推出的新政在当月数据中的体现不足,符合这一规律。

长远视角下,全国超过80%的城市已实施首套及二套房更低的首付比例政策,取消贷款利率下限,并降低了公积金贷款利率,部分地区的购房活动增加,市场活力提升,预示着政策效应即将显现。政府收购库存房作为保障房的举措虽已在某些地区启动,但未广泛推开,未来这一领域有望加快进展,释放更多政策红利。

6月7日的国务院常务会议强调,既要确保现有措施的执行效果,又需筹备新的去库存、稳市策略,显示出对去库存工作的深化要求。会议同时提醒,在处理存量房产和土地时,要兼顾创新与风险控制。

目前,各地依据“因城施策”原则执行新政,部分地区的做法颇为大胆。比如,首付“折上折”现象频现,甚至有地方通过开发商促销、垫资、高估价值贷款或首付消费贷等方式,使实际首付比例低至7.5%。同时,银行业在利润压缩的压力下,降低了贷款门槛,包括风险较高的“气球贷”再次现身。这些以低首付和过度贷款为特点的新措施,需要引起高度警惕。

为了更好地促进去库存,不仅要确保已出台政策的实效,还要审慎探索新途径,并努力改善居民收入预期,以期实现房地产市场的稳定健康发展。

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