上海二手房成交量环比大幅提升 购房需求释放,市场加速回暖

导读 上海二手房成交量环比大幅提升2024年5月17日,央行与金融监管总局联合发布政策,宣布在全国范围内下调购房首付比例、废除房贷利率下限,并...

上海二手房成交量环比大幅提升

2024年5月17日,央行与金融监管总局联合发布政策,宣布在全国范围内下调购房首付比例、废除房贷利率下限,并调低公积金贷款利率,这一系列措施被称为“517新政”。至今恰好一个月,伴随着重点城市相关政策细则的相继落地,“517新政”的成效逐渐显露。

政策调整降低了购房的初始资金门槛,促使购房者的选择范围扩大。例如,部分人得以将购房目标从郊区转向市区,或从二手房转向新房,甚至从小户型升级至中大户型。业内专家普遍认为,这些变化是房地产市场回暖的积极信号,表明新政策有效提升了公众的购房能力。

上海二手房成交量环比大幅提升 购房需求释放,市场加速回暖

以上海为例,易居研究院的研究总监严跃进指出,在政策实施的第一个月里,看房活动持续升温,二手房日交易量显著攀升。特别是在“517新政”后不久,上海又推出了“沪九条”地方性措施,进一步刺激了市场。自此之后,无论是新建住宅的访问量还是成交量,还是二手房的带看量和实际交易量,均有明显增长。

据统计,最近一周内,上海二手房交易达到6275套,单日最高成交量1147套,创下今年第二高水平。6月份至今,二手房总成交量接近2万套,日均成交量相比5月增长超过60%。同时,6月上半月的二手房网签量比上个月同期增长超过80%,日均交易量远超5月平均水平。

中指研究院的上海高级分析师陈炬兰分析,新政放宽了对单身人士购买外环内二手房的限制,加之该区域老旧小户型价格回调,使得部分买家预期房价即将回升,因此加速购房决策。她还提到,以往经验显示,政策变动初期市场情绪通常较为乐观,最直接的反映就是二手房市场的活跃,随着买卖双方互动增强,新房市场也将迎来回暖,整体交易活力预计短期内将得到提升。

新房市场同样表现出色,一周内成交量超过3586套,单日最高成交701套,创下48天内的新纪录。尽管6月新房日均成交量相比5月略有下滑,但“沪九条”对新房市场的正面影响不容忽视,尤其是在开盘项目的表现上,多个优质项目的去化率上升,高端住宅市场热度不减,认筹情况火爆。

上海中原地产的分析师卢文曦观察到,自上海公布楼市新政至今已三周,正处于政策刺激下成交量快速上升的典型阶段,市场反应积极。行业内部广泛认为,随着政策效力的持续释放,上海新房市场的回暖趋势明确,且新盘入市规则的灵活性增加,未来市场走势将更加依赖于供应端的变化。

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