多地“老破小”成交火爆 总价低引投资热捧

近期，城市中的“老破小”二手房市场呈现回暖态势，这些通常是主城区内房龄超过20年的住宅。随着央行5月17日推出的房地产新政逐步实施，包括降低首付比例、放宽房贷利率限制及调低公积金贷款利率，多个热点城市的老旧二手房交易明显加快。

广州中心区域的老龄二手房源成交周期缩短，部分房源甚至在挂牌当天迅速成交。杭州尽管5月整体二手房成交量较4月下滑，但“老破小”市场的活跃度显著提升，日成交量同比增幅达到38%。成都锦江区某老式住宅区5月成交7套二手房，其中6套成交周期不超过一个月。

成都的成交案例显示，某些“老破小”房源成交异常迅速，如锦江区钢管厂五区一套房源仅挂出一天即成交，而该小区5月内成交的7套房产中，多数在极短时间内完成交易。成华区驷马桥的河滨丽苑，同样房龄超20年的小区，成交效率提升，一套房源降价12万元后，仅展示一天、看了一次便成交。

此外，成都二手房市场中，总价在100万元至150万元区间的房源成交占比有所增长，反映出市场弱复苏迹象。紧凑型户型，特别是套二和套三，成为市场主流选择。

杭州方面，“老破小”因总价低、出租回报率高等特点，自3月以来成交量显著上升，5月依然保持热度。诸如翠苑二区等小区，成交量创新高，显示出这类房产作为投资选项的吸引力。

上海二手住宅市场5月也迎来增长，外环内小户型“老破小”在政策推动下成交量增加，显示出核心区域老旧房产的保值增值潜力以及对资金有限买家的吸引力。

当前“老破小”交易热络，一方面得益于限购政策放宽，另一方面与“原拆原建”等老旧小区改造新模式的推进有关。多地探索由业主主导的老旧小区更新方式，为市场注入新活力。同时，二手房价格调整，尤其是“老破小”业主更积极的出售态度，促进了交易速度。

根据研究机构分析，经历数年调整，一线城市“老破小”二手房价格泡沫已基本消除，标志着市场正趋向健康。尽管如此，二手房市场仍面临房源激增、价格波动等问题，需进一步政策措施以激活市场。

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