多地“老破小”二手房突然火了 成交周期缩短,投资价值再现
近期,“老破小”二手房市场呈现出不同寻常的活力。这些通常位于城市中心、房龄超20年的二手房源,得益于央行5月17日推出的新政影响,包括降低首付比例、房贷利率下限的取消以及住房公积金利率的下调,它们的成交速度明显加快。
广州的情况尤为突出,中心区域楼龄超过20年的二手房成交周期显著缩短,部分房源甚至在挂出一天之内迅速成交。杭州尽管5月二手房总成交量相比4月略有下滑,但“老破小”市场的交易却异常活跃,日均成交量同比增长达38%。成都锦江区某老小区在5月成交的7套二手房中,有6套的成交周期不超过一个月,显示出强烈的市场需求。
成都方面,例如锦江区的钢管厂五区,5月中旬记录了一套房源仅挂出1天便完成两次带看并成交的案例。该小区多栋建筑建于1988年至2003年间,5月内共售出7套房产,除一套成交耗时254天外,其余均在一个月内达成交易。类似情况也发生在成华区驷马桥的河滨丽苑小区,这里的二手房成交周期从以往的上百天缩短至个位数,有的甚至一天内带看一次即成交。
市场观察还指出,总价100万至150万元的二手房在成都市场中表现出弱复苏迹象,特别是紧凑型的套二和套三户型,颇受欢迎。杭州自3月以来,“老破小”凭借总价低、出租回报率高等特点,成交量大幅上升,部分小区如翠苑二区,单月成交量刷新纪录。
上海市场同样见证“老破小”二手房的回暖,5月成交数据显示,小户型老旧住宅成交量增长,特别是在“沪九条”新政的末尾几天,成交量显著提升,反映了政策对市场的正面推动作用。
分析人士指出,核心城区的老式小户型因其地段价值、相对较低的总价及潜在的拆迁机会,吸引了资金有限的购房者,同时也为有意向升级住房的业主提供了置换的可能,对市场释放了积极信号。此外,随着多地限购放宽及“原拆原建”模式的探索,加之二手房价格泡沫的消减,进一步促进了“老破小”市场的交易热度。尽管市场仍面临房源激增、价格波动等挑战,但整体趋向健康,激活二手房市场对于促进居民资产配置、改善居住条件及支持房企发展具有重要意义。
免责声明:本文由用户上传,与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 如有侵权请联系删除!
-
【南冠指什么】2、原标题“南冠指什么”生成的“南冠”是一个具有历史和文化内涵的词语,常出现在古诗词和文学...浏览全文>>
-
【南冠客思侵南冠指的是】一、“南冠客思侵南冠”这一短语出自古代文学作品,其中“南冠”是一个具有特定文化...浏览全文>>
-
【南瓜籽的作用和功效禁忌】南瓜籽,又称南瓜子、瓜子,是南瓜果实中的种子,常被当作零食食用。它不仅味道香...浏览全文>>
-
【南瓜子怎么炒好吃又香】南瓜子是一种营养丰富的小零食,不仅味道香脆,还含有丰富的蛋白质、维生素和矿物质...浏览全文>>
-
【南瓜子有什么功效和作用】南瓜子,又称南瓜仁,是南瓜果实中的种子,不仅味道香脆可口,还具有多种营养价值...浏览全文>>
-
【南瓜煮汤怎么做】南瓜煮汤是一道简单又营养的家常菜,尤其适合秋冬季节食用。它不仅口感香甜,还能补充多种...浏览全文>>
-
【南瓜盅的做法大全】南瓜盅是一道兼具营养与美味的家常菜,尤其在秋冬季节深受喜爱。它不仅保留了南瓜本身的...浏览全文>>
-
【南瓜制作方法】南瓜是一种营养丰富、口感香甜的食材,既可以作为主食也可以作为配菜。在日常生活中,南瓜的...浏览全文>>
-
【南澳属于深圳哪个区】南澳是深圳市的一个重要区域,位于深圳东部,靠近大鹏新区。由于其地理位置和行政归属...浏览全文>>
-
【南澳岛旅游攻略自驾游】南澳岛位于广东省汕头市东南部,是一个集自然风光、历史文化与休闲度假于一体的海岛...浏览全文>>