王博意外地发现，自己的家乡——河北省张家口市下花园，因为二手房的超低价格成为了网络热点。这个距北京市中心大约140公里的地区，近年来常住人口不断减少，到2022年底，已降至6.3万人。王博提到，家中在下花园留有一套闲置多年的电厂住宅，清明节返乡时，他发现整个单元只剩寥寥几户人家，大部分房屋空置。
下花园存在多处类似的老旧小区，根据贝壳找房网的信息，2023年6月起，这些小区的成交价普遍徘徊在10万元左右，单价甚至低至几百元每平方米。这种情况并非下花园独有，全国范围内，不少中小城市的房价也出现了类似“白菜价”，覆盖了东北、华北以及中南部多个省份的中小城市。
在下花园，比如一套70平方米的两居室仅售6万元，而一些成交记录显示，单价可低至每平方米1000元以下。当地中介透露，这些低价房源大多源自曾经的国企家属区，随着企业关闭或裁员，居民外迁，导致交易不活跃。
房价的暴跌始于2019年后，最初是下跌了约三分之一，随后在2023年下半年近乎腰斩。目前，即使是较新的小区单价也仅为5000元左右，而老旧住宅单价跌至1000至2000元区间，甚至有单价低于1000元的交易发生。
一位曾在下花园负责项目营销的房企人士表示，其所在公司项目的售价从2019年的1.1万元/平方米一路下滑至交付时的7500元/平方米，直至2024年跌至3000元/平方米左右，仍难以出售。这反映出2015年后入驻下花园的众多知名房企普遍面临的困境。
这些城市通常存在产业衰败、人口外流的问题，导致房地产市场供过于求。在下花园，尽管过去几年房价因外来投资者短暂上涨，但真正的需求并未跟上，本地居民并不缺乏住房。因此，对于那些不再打算回乡的房产持有者而言，降价出售成为无奈的选择，这也解释了为何“白菜价”房源频现。
值得注意的是，房价缩水现象不仅局限于中小城市，一二线城市的老旧住宅价格同样受到影响，显示出房地产市场整体趋势的变化。开发商和市场观察者们开始意识到，以往的投资逻辑已不再适用，房地产市场的评估标准正在转变。