那些房价下限跌破千元的城市:选错了地方,价格再便宜也无人问津——多地楼市“白菜价”频现

导读 王博意外地发现,自己的家乡——河北省张家口市下花园,因为二手房的超低价格成为了网络热点。这个距北京市中心大约140公里的地区,近年来...

王博意外地发现,自己的家乡——河北省张家口市下花园,因为二手房的超低价格成为了网络热点。这个距北京市中心大约140公里的地区,近年来常住人口不断减少,到2022年底,已降至6.3万人。王博提到,家中在下花园留有一套闲置多年的电厂住宅,清明节返乡时,他发现整个单元只剩寥寥几户人家,大部分房屋空置。

下花园存在多处类似的老旧小区,根据贝壳找房网的信息,2023年6月起,这些小区的成交价普遍徘徊在10万元左右,单价甚至低至几百元每平方米。这种情况并非下花园独有,全国范围内,不少中小城市的房价也出现了类似“白菜价”,覆盖了东北、华北以及中南部多个省份的中小城市。

在下花园,比如一套70平方米的两居室仅售6万元,而一些成交记录显示,单价可低至每平方米1000元以下。当地中介透露,这些低价房源大多源自曾经的国企家属区,随着企业关闭或裁员,居民外迁,导致交易不活跃。

房价的暴跌始于2019年后,最初是下跌了约三分之一,随后在2023年下半年近乎腰斩。目前,即使是较新的小区单价也仅为5000元左右,而老旧住宅单价跌至1000至2000元区间,甚至有单价低于1000元的交易发生。

一位曾在下花园负责项目营销的房企人士表示,其所在公司项目的售价从2019年的1.1万元/平方米一路下滑至交付时的7500元/平方米,直至2024年跌至3000元/平方米左右,仍难以出售。这反映出2015年后入驻下花园的众多知名房企普遍面临的困境。

这些城市通常存在产业衰败、人口外流的问题,导致房地产市场供过于求。在下花园,尽管过去几年房价因外来投资者短暂上涨,但真正的需求并未跟上,本地居民并不缺乏住房。因此,对于那些不再打算回乡的房产持有者而言,降价出售成为无奈的选择,这也解释了为何“白菜价”房源频现。

值得注意的是,房价缩水现象不仅局限于中小城市,一二线城市的老旧住宅价格同样受到影响,显示出房地产市场整体趋势的变化。开发商和市场观察者们开始意识到,以往的投资逻辑已不再适用,房地产市场的评估标准正在转变。

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