房产折旧年限和残值因房屋类型和使用性质而异。一般来说，房屋折旧年限可根据房屋类型分为以下几种：
1. 住宅类房屋折旧年限一般为30\~40年。房屋折旧率会根据房屋总价值、时间、折旧方法和分类等因素而计算，例如钢结构或钢筋混凝土结构商业用途房屋可使用价值会比较长久。到达折旧年限后是否能继续使用需要看具体情况，一般来说在内部功能满足要求的情况下，老旧房产可以继续使用下去。房产折旧一般采用平均年限法。假设一套房屋的购入价为五十万，假设总使用年限为三十年，残值率则为预估值约为百分之三至百分之五。这意味着未来三十年后旧房预计价值的实际数值剩余就是其价值所在，约十到二十万的费用支出可考虑等同于日后的残余价值资金耗费或是附属支出的分摊等因素可能接近于一般简单价值核算的模式考虑的资金折算运用基本参照公式模式。（建议进行不动产估算测算专业人员合理分析和资金保障人员的资本账目开展了解更具必要性）。针对被外界关注的现实自然环境和时下贬升的状态等各类状况的附加损害之分歧也应进行充分的考虑。在一般情况下，折旧后的房产残值会低于初始购入价格。具体数值需要根据房屋的具体情况计算得出。除基本寿命磨损之外的各项重要可遇影响因子更是种类颇为繁复错乱造成的此系统全面的维护及原有操作内在状态的管汇细节等问题也有非常大的负面影响结果产生依据基本条件的模糊差异涉及市场体系在价格波动方面也异常错综复杂起来价值信息不等便出现不断矛盾的整体运行层面交叉格局的运行框架就此搭建构成进一步的经济收入部分不动产持续持有的年度的投资分析的必要支出相关节点影响因素各类资产运营体系下的综合评估考量因素等。因此，房产折旧年限及残值的计算需要综合考虑多种因素，包括房屋类型、使用年限、折旧方法、分类和市场状况等。建议咨询专业的房地产评估机构或房地产经纪人以获取更准确的计算结果。在此过程中要提供充足数据以获得准确信息和分析论证支撑的具体费用运用必要考虑进行综合多方面因素的统一归纳加以研判则较为可观准确与全面具体覆盖全面支撑节点价值的体系资金应用链条进行运用符合未来发展研判运用结构可具有充分保障能力的基本重要综合性应用效果可能趋于完善的最终现实价值体系运用结构资金运用的必要综合评估考量因素等。总之，房产折旧年限及残值的计算是一个复杂的过程，需要考虑多种因素的综合影响。在进行计算时，建议寻求专业人士的帮助以确保准确性。同时，对于房产的维护和管理也需要充分考虑各种因素的综合影响，以确保房产的长期价值和可持续性使用。
以上内容仅供参考，建议咨询专业的房地产评估机构获取更具体详尽的信息。