建筑容积率怎么算

建筑容积率的计算方法是：

建筑容积率 = 地上总建筑面积 / 规划用地面积。其中，地上总建筑面积是指住宅建筑面积与其他建筑面积（如商业、文化等配套设施）之和，其数据以规划部门认定的数据为准。而规划用地面积则是在规划部门测定的区域内，土地的实际面积（以城市统一规划的面积为依据）。计算出的建筑容积率应不大于规划条件中的容积率指标。如果地下有空间被用作商业用途，也应计入总建筑面积中。因此，地下部分也应考虑在内来计算建筑容积率。如果规划用地的实际面积比规划部门确定的面积要小，在计算建筑容积率时仍应使用规划面积而不是实际面积。

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建筑容积率怎么算

建筑容积率的计算方法是：

建筑容积率 = 地上总建筑面积 / 规划用地面积。其中，在地上总建筑面积中，需要去除一些特定部分的面积，如单独设置的小区服务设施用地面积等。另外，在计算时需要注意以下几点：建筑底层的占地面积较大时，要尽可能地增加建筑面积和容积率。地下空间可以充分利用来扩展建筑面积，但是不包括作为独立使用空间及住宅地下室空间的地下室面积不计入建筑容积率计算中。别墅等特殊性质的建筑会有明确的规划条件所规定的容积率范围和标准，具体的计算规则需要参考当地规划部门发布的最新信息或政策法规要求执行。一些没有建设公共绿地的用地面积在建筑设计中有不同面积的绿化率情况处理，因此也会影响到容积率的计算。总之，具体的计算方法和标准可能会因地区而异。