小产权房和大产权房的主要区别体现在以下几个方面：
1. 性质：小产权房是在农民集体土地上建造的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发。而大产权房则按照国家相关法律规定在国家土地上建造，由国家相关部门颁发产权证，即人们常说的商品房。
2. 证件齐全与否：大产权房的证件相对齐全，购买后具备合法有效的房产证和国家认可的合法土地使用权，产权年限一般为70年。而小产权房的证件可能不全，没有完整的土地使用证和规划证等证件，因此其产权年限可能会有一定限制。然而在一些地方也存在无房产证的合法小产权房，这种类型的房屋购买前也需要了解其详细背景信息。虽然某些小产权房能拿到房产证，但由于其产权属于集体而非个人，很难得到法律保护。
3. 交易税费与贷款：在交易税费和贷款方面，小产权房和大产权房也有较大差异。例如小产权房由于其集体土地性质无法享受银行信贷，购买时需要全款支付；而大产权房在符合相关规定的情况下可以享受银行信贷政策进行贷款购买。此外，由于小产权房没有国家认可的合法证件和土地使用权，其交易税费缴纳也可能存在问题。在大城市小产权房不能办理落户，这也是二者区别的一个重要方面。在大城市落户往往需要合法的购房手续及产权证明。在小城镇或小县城可能不受这方面的限制。总之二者在购买和交易的各个方面都有很大差别。因此在涉及此类房产交易时，应充分了解相关政策和风险，并谨慎决策。建议咨询房地产专家或律师获取更多信息。
小产权房和大产权房有什么区别
小产权房和大产权房的主要区别体现在以下几个方面：
1. 性质：小产权房是在农民集体土地上建造的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发。大产权房则具备国家颁发的正式房产证，通常在国有土地上建造，受国家法律保护。
2. 转让和赔偿问题：小产权房由于其特殊的土地性质，可能存在无法办理贷款的问题，且转让时可能面临法律纠纷。另外，在拆迁的情况下，小产权房可能无法得到相应的拆迁补偿。而大产权房则可以在市场上进行正常的买卖、贷款等交易，并且在拆迁时能够得到相应的赔偿。
3. 产权年限：大产权房的产权年限一般为70年，而小产权房的产权年限可能较短，可能没有明确的产权年限，或者仅为一代人所有。当使用期限到达后，政府可能会重新规划土地。关于世代继承问题，大产权房通常可以继承，而小产权房则可能无法继承。但这一内容在某些地方的政策上可能存在差异。
综上，小产权房和大产权房在性质、转让和赔偿问题以及产权年限等方面存在显著区别。购房者在购买时需要根据自身的需求和当地政策来确定合适的房屋类型。以上信息仅供参考，如有更具体的法律或政策问题，建议咨询专业人士。