经济适用房和商品房的差别在哪里

经济适用房和商品房之间存在以下主要差异：

1. 性质与购买条件：经济适用房是一种具有社会保障性质的商品住宅，主要针对低收入群体或购房困难群体进行出售或租赁。通常只有符合条件的购房者才可以购买，审核机制包括审查收入证明和居住面积是否满足限制等条件。商品房则无任何限制，任何人都可以购买。在获得房屋后一定年限内不能买卖交易的经济适用房在某些地区已满足相应条件后可按市场指导价进行交易并转为商品房。此外，某些地区对已购经济适用房的家庭再购买商品房的购房资格进行了限制。而商品房没有此类限制。

2. 价格差异：经济适用房的价格一般受到政府的控制，相对于商品房而言，价格较低，但地理位置一般比较偏远或者户型可能存在不太理想的情况。而商品房的价格则由市场决定，价格的变动相对较大。它并不受政府价格控制的约束。这使得购买同一面积同一质量的房子的人们有可能享受完全不同的待遇（花费不同的资金），体现在不动产市场价格的高弹性特性。在同一国家或城市内不同区域或同一区域的不同楼盘中商品房的价格会存在较大差异。然而经济适用房的价格则相对稳定且透明。总的来说，由于经济适用的性质决定了其价格的决定基础在高于同地区或相似类型的住房的市场价格（最低价）。正是由于两者定价体系的区别形成了两个不同的房地产市场供求格局的市场信息反映以及产生的绩效都有一定差别的影响较大的联动机制反映在当今中国各地区存在不均衡的现象下的房地产市场之中。对于商品房而言其市场调节幅度大机制灵活多变市场细分较为明确表现出极大的市场活力并体现市场经济的需求导向性特征使得房地产市场的运行平稳过渡以及健康有序发展显得更为合理有效并具备可持续发展能力与发展潜力与前景动力保证为城市建设的进程推进发挥巨大的能动作用及响应价值影响社会效益突出表现出市场化规律机制显著活跃且表现价值日益凸显。而经济适用房的市场化规律则相对较弱，更多地受到政府政策的调控和影响。因此，经济适用房和商品房的价格差异主要是由住房市场的性质和政策调控等因素共同决定的。简而言之就是需求大于供应的时候价格上涨的现象在两方市场表现存在显著差距以及机制导向不同。此外，在土地获取方面也存在差异，经济适用房的土地获取方式主要是行政划拨而商品房则是通过开发商之间的市场竞争获得土地资源有偿获取开发权及销售权以市场需求为导向的价值形成规律的影响带动项目发展的市场竞争力度巨大体现市场经济的核心要素。这些因素都决定了经济适用房和商品房在价格上的巨大差异。总之，二者的差异主要体现在性质、购买条件、价格等方面。由于不同地区的实际情况和政策可能存在差异因此在实际操作中应充分考虑当地的具体情况来做出决策以确保公平公正并保障人们的住房需求得到合理的满足。", "这两个住房类型在产权方面也存在差异吗？",是的，经济适用房和商品房在产权方面也存在差异。一般来说，经济适用房的产权是有限产权，购房者只拥有部分产权，而商品房则是完全产权，购房者拥有完全的产权。在经济适用房的产权中，土地属于政府划拨的国有土地，因此购房者只有房屋的所有权而没有土地的使用权。而在商品房交易中，购房者既拥有房屋所有权，也拥有土地使用权。这也是经济适用房和商品房在产权方面的重要差异之一。

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经济适用房和商品房的差别在哪里

经济适用房和商品房之间存在以下主要差异：

1. 性质与价格差异：经济适用房是政策性住房，通常根据国家的政策调整而变化，其价格受到政府的指导与管控。而商品房则是完全的市场行为，其价格由开发商根据市场供求变化自主决定。一般来说，经济适用房的价格相对于商品房更为优惠。

2. 购房资格差异：购买经济适用房的人群需要满足一定的条件，如低收入、无房户或购房能力较弱的人等，需要经过申请和审批。而商品房的购买则没有这样的限制。

3. 产权差异：经济适用房的产权为部分产权，购房者在购买后拥有不完全的产权，不能自由地进行交易。而商品房则是完全产权，购房者拥有完全的产权，可以自由地进行交易和处置。

4. 房屋质量与配套差异：经济适用房的房屋质量和配套设施可能因项目而异，不一定所有项目都达到商品房的标准。而商品房的房屋质量和配套设施则根据市场标准和购房合同确定。

总的来说，经济适用房主要是为了解决中低收入家庭的住房问题而设立的一种政策性住房，而商品房则是完全市场化的商品。两者在性质、价格、购房资格、产权以及房屋质量和配套设施等方面存在明显的差异。

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