银行开始对个人按揭贷款政策“较真” 房企资金回笼或再遇挑战

导读 蓝鲸新闻7月5日讯(记者 崔陆鹏)日前,据21世纪经济报道称,深圳多家商业银行已要求,个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。7月5日,...

蓝鲸新闻7月5日讯(记者 崔陆鹏)日前,据21世纪经济报道称,深圳多家商业银行已要求,个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。

7月5日,蓝鲸新闻致电深圳多个国有、商业银行深圳分行个人房产贷款经办网点,均被告知“个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款”。

某深圳房企相关负责人也证实,“消息属实,没看到正式文件,但已经执行。”

实际上,2003年,央行就下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》要求,商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。2007年9月27日,央行、原银监会联合印发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》对前述要求给予了进一步明确。

合硕机构首席分析师郭毅介绍,“北京一直是封顶之后才能放贷。”

“在实际操作过程当中,部分城市、区域预售标准就放低了,结构不封顶也可以去领预售证。” 某上海房地产业内人士透露,北上执行相对较严格。

“突然重申前述规定,说明银行贷款趋于谨慎,防范自身风险。”易居研究院研究总监严跃进认为,这也降低楼盘烂尾风险,对于买房人来说多一重保障。

“对现金流较好的企业、项目而言,封顶放款影响并不大。”严跃进称,近两年来,绝大部分房企销售放缓,现金流相对趋紧。

“目前定金及预收款、个人按揭贷款在房企到位资金的占比超过40%。”某房地产分析人士告诉蓝鲸新闻,如果该项资金到位时间延长,对于房企现金流是极大考验。

值得注意的是,2022年底,保利华南、香港置地便在部分项目喊出“收楼再还月供”的营销口号。

彼时,业内就有观点认为,这传递出开发商有资金实力、不差钱,“很多客户担心交付问题,国家也倡导保交楼。如果开发商能推出‘先交首付,等房子盖好后再还月供’的方式,对购房人是有利的。”

“这或可以刺激开发商,加快交房速度。”上述房地产分析人士称,“在购房人对买新房没安全感时重申这一要求,是符合政策大方向的,对买房人是保障,值得鼓励和倡导,但其实很少有开发商能做到。”

据中指院数据显示,上半年新房销售表现较弱,重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成;与之相对应的是,上半年TOP100房企销售总额同比下降41.6%。

融资侧,在房企融资政策持续优化、项目“白名单”持续推进带动下,1-5月房企到位资金降幅有所收窄,但受销售侧疲软,房企资金面仍承压。中指院数据显示,2024年1-5月,房地产开发企业到位资金为4.3万亿元,同比下降24.3%,降幅较1-4月收窄0.6个百分点。

其中,国内贷款为6810亿元,同比下降6.2%,降幅较1-4月收窄3.9个百分点,占到位资金的比重为16.0%;自筹资金为1.5万亿元,同比下降9.8%,降幅较1-4月收窄0.3个百分点,占比为34.8%;定金及预收款为1.3万亿元,同比下降36.7%,降幅较1-4月收窄0.5个百分点,占到位资金的比重为29.6%;个人按揭贷款为6191亿元,同比下降40.2%,占到位资金的比重为14.5%。

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