购买新房的流程及注意事项主要包括以下几个方面：
一、流程：
1. 前期准备：包括了解购房政策、确定购房目标、规划资金等。
2. 选择房源：实地考察房源，收集房源信息。
3. 签订认购书：在初步确定房源后，需要签订认购书，并缴纳定金。定金会在正式签约后返还或抵作价款。
4. 签订合同：签订正式的购房合同，明确双方的权利和义务。合同内容应详细审查，确保无误解或遗漏。
5. 选择贷款方式并办理贷款手续（如果需要贷款购房）。根据自身的经济情况和需求选择合适的贷款方式和期限。
6. 验收房屋并缴纳费用：包括验房、缴纳契税、维修基金等费用。验房时要仔细检查房屋质量，确保没有损坏或质量问题。
7. 办理入住手续并装修房屋（如果有装修需求）。办理入住手续时要仔细核对房屋交接清单，确保房屋设施完好无损。
二、注意事项：
1. 了解开发商背景和资质：选择有信誉的开发商，降低购房风险。
2. 审查五证两书：确保所购房屋合法合规，避免产权纠纷。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证等。两书指的是住宅质量保证书和住宅使用说明书。
3. 注意合同条款：仔细审查购房合同中的条款，特别是关于违约责任和交付标准的内容。如有疑问，应及时咨询专业人士。
4. 考虑物业问题：关注物业服务质量和收费标准，了解物业公司的背景和口碑。
5. 保留相关证据：妥善保管购房过程中产生的各种证据，如合同、发票等，以便日后维权。
6. 注意房屋质量问题：验房时要仔细检查房屋质量，如发现问题应及时与开发商沟通解决。
7. 选择合适的购房时机：关注房地产市场动态和政策变化，选择合适的购房时机以获取更好的购房体验。
总之，购买新房需要谨慎对待每一个环节和细节，确保自己的权益得到保障。如有需要，可以咨询专业人士获取更详细的建议和指导。