上海房产税2021年新规定

上海房产税2021年新规定主要包括以下几点内容：

1. 免征点：对于上海家庭来说，在新购且属于家庭第二套及以上的住房时，每套住房面积不超过人均60平方米的部分将免征房产税。这意味着免税的范围与家庭首套住房及住房面积大小有关。以家庭为单位人均不超过居住面积都将免房产税。上海本地户口购房需求主要集中在刚需首套购房领域，因此新规定对于首套购房者的压力相对较小。

2. 税率调整：针对房产税的计算税率问题进行了一系列的解释，由于不同的上海行政区不同的经济状况有所不同因此，根据不同行政区行政能力大小的区域重新统一上海房屋使用税税额进行了制定标准并按规定的区域划分的具体面积调整为基准数确定了当地个人年税负平衡点的标准。即应税面积乘上当地的平均市场单价再乘上应税比例等于年纳税金额。此次调整使得不同行政区的税率有所差异，以适应各区的经济发展状况。这一调整使房产税的征收力度更为精确合理，确保了公平性和透明性。例如崇明区及南汇区等部分区域的税率标准均有所调整。此外，针对纳税人在上海市开展经营业务所需缴纳的房产税也进行了调整，如纳税人将原有的自有经营用房出租并改变用途作为应税房产的，应重新核定其计税依据并计算应纳税额等。这些调整旨在确保税收政策的公平性和适应性。具体的税率和税额需要根据个人或企业的具体情况进行计算。

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