预售合同和购房合同（正式版）之间存在一定的区别，这些差异主要体现在合同签订的时间、合同内容及相关权益方面。以下是具体的区别：
1. 合同签订时间：预售合同通常在楼盘预售时签订，也就是在楼盘尚未正式竣工前进行签订。而购房合同（正式版）则是在房屋正式竣工后，购房者正式购买房屋时签订的合同。这意味着购房合同是在购房者获得房屋产权后的正式交易凭证。
2. 合同内容：预售合同通常包括房屋的基本信息、价格、付款方式等基本的交易条件，以及一些项目尚在规划中、具体未来的相关配套和责任尚不明确的补充协议或条款等内容。购房合同（正式版）的内容则更为详尽，除了包括房屋的基础信息外，还会明确买方的权利和义务以及相关的违约责任等内容。另外，合同中也会对公共区域权属和使用等作进一步明确约定，并进行备案流程后正式出售方明确双方签署买卖合同为购房合同正式版后预售合同将自动失效。同时一些房屋购买的承诺可能会在此阶段的补充协议里面签署上去而确保维护了买卖双方的最大利益以免权责纠纷的问题。因此购房合同具有更强的法律效应和规范性。
3. 相关权益方面：购房合同是购房者享有物业管理和业主权益的主要凭证。只有签订了购房合同后，购房者才能真正成为该房产的主人，拥有相关的产权和使用权等权益。因此相比预售合同来说购房合同对于购房者来说具有更重要的意义。在购房合同的条款中还会涉及对房屋质量和维修等问题进行约定和规定以保障购房者的权益。而预售合同则更像是一种意向性的协议更多的是在房屋未建成前对购买者相关约定的锁定及销售的体现但对购房者所承担的物业管理和业主相关权利部分则以实际签订的购房合同内容来约定履行维护责任的履行依据。
总的来说，预售合同和购房合同在合同签订时间、内容和相关权益方面都有所不同。购房者在签订合同时应充分了解自己的权益和风险选择最适合自己的合同类型并确保自身的权益得到充分保障。此外不同地区或具体情况下合同形式和相关权益可能会存在一定差异应结合具体情况综合判断进行签订合同决策并在有需求情况下可咨询相关业内人士更好地避免未来发生产权或履行争议等相关问题以获得更佳的法律保障和经济利益。