购买二手房时砍价是一项需要策略和技巧的任务。以下是一些建议，帮助您成功砍价：
1. 做好市场调查：在谈判之前，了解该地区的二手房市场价格、类似房屋的价格范围以及该房屋的实际价值。这将使您更有信心地进行谈判，并避免被过高的价格欺骗。
2. 选择合适的谈判时机：选择合适的时机进行谈判非常重要。例如，在房屋旺季或者卖家急需出售的情况下，可能更容易达成较低的价格。尽量避免在卖家急于出售或者房产市场过热时砍价，因为卖家可能不愿意降价。
3. 谈判前的沟通：在谈判之前，与卖家进行初步沟通，了解他们的卖房动机、期望的价格以及房屋的状况。这有助于您更好地了解卖家的需求，从而更有针对性地提出砍价策略。
4. 展现诚意和专业度：在谈判过程中，表现出对房屋的真诚兴趣和专业度。如果您有房地产方面的经验或者知识，可以适当展现。同时，提出合理的理由说明为什么您认为该房屋的价值应该低于卖家的要求。
5. 指出房屋的瑕疵：仔细检查房屋的状况，并指出其中的问题和瑕疵。这包括房屋的结构、装修、设备等方面的问题。通过指出这些问题，您可以提出合理的砍价理由。
6. 提出替代解决方案：在砍价时，提出一些替代的解决方案或交易条件。例如，您可以提出延长交易时间、承担部分修理费用或者寻找第三方机构进行评估等方案。这些方案可能会使卖家更愿意接受您的价格要求。
7. 与中介协商：如果您是通过中介购买二手房，可以尝试与中介协商以获取更好的价格。中介可能会帮助您在谈判中发挥更大的作用，因为他们希望促成交易并维护自己的声誉。
8. 保持灵活和开放的态度：在谈判过程中保持灵活和开放的态度非常重要。如果卖家拒绝降价但提出一些妥协方案，可以考虑接受这些方案以达成交易。同时，也要尊重卖家的意见和需求。
总之，购买二手房时砍价需要谨慎和技巧。通过了解市场情况、选择合适的谈判时机以及采取合适的策略和方法进行谈判将有助于您成功砍价并获得满意的购房价格。