海南房产在2019年的限购政策如下：
1. 在海南无购房记录并且个人及家庭成员没有产权的房屋的外省户籍购房者可在海南岛限购一套住宅，满足首付款比例不低于所购住宅总额的百分之三十款即可申请贷款购买海南房产。此外，首套贷款最低首付比例为三亚地区约百分之四十至五十之间。海口主城区严格实行首付百分之七十并实行现房销售比例限制。限购区域包括海口、三亚、琼海等区域。限购时间自取得不动产证之日起满五年后才允许转让交易。非本省户籍居民家庭在海口购买住宅时，需提供至少一名家庭成员在海南连续缴纳个税和社会保险的记录。然而该规定具体能否成功购房和买房优惠程度会根据各个楼盘情况而定。针对投资客户在海口市的购房政策上仍会存在较大的限制。同时，海南岛的其他市县则对外省购房没有限制。另外，限购政策也涉及到落户方面的一些要求。如果是落户前购房限购则存在一定的条件限制，比如对申请贷款的购买者年龄、落户年限以及房产持有情况等会有较为严格的条件。若非人才引进的人才类迁入等暂时未能列入新政购房政策范围内。因此，购房者在购房前需了解清楚相关的规定和要求。对于想要购买第二套房产的消费者需持有此前办理的证件流程已限购产权才能递交相关信息资料进行新的申购等审核申请处理方可拥有基本的购房资格条件。此外，不同市县地区对于人才落户的购房政策也存在一定的差异。对于引进人才落户购房则不限购。不同区域的限购政策也可能有所不同，比如三亚市的限购政策更为严格一些。对于购买房产的目的不同，如投资或自住等，也需要了解不同的政策和规定。因此，建议在购买房产之前咨询当地的房地产开发商或相关政策部门进行详细了解以便做好充分的决策和规划准备，从而确保顺利地完成海南房产的购买交易。目前因各种原因包括所上企业的金融信认因素差异可能影响政策的严格程度和可行性规定措施具体操作可能存在地域时间变化带来的结果不确定性因素影响最终以海南省的实际政府公布细则规定为主给予确认并根据自身的不同实际情况进行处理以获得最佳决策效果。总体来说，海南房产限购政策旨在控制房地产市场的过热发展并保障本地居民的住房需求同时吸引更多的人才落户海南发展经济和文化事业等推动当地经济的持续发展。以上内容仅供参考具体规定请以当地政府部门发布的官方信息为准。