首套房和二套房的认定标准主要基于家庭名下房产数量及贷款情况，不同地区的具体规定可能存在差异。一般来说，认定标准如下：
对于首套房，贷款购买首套住房的家庭，需满足以下条件：购买家庭唯一住房且无任何房贷记录；购房前所在家庭有房贷记录，但已全部结清贷款并售出家庭唯一住房；贷款人首次申请利用贷款购买住房。同时，对于首套房的认定主体以家庭为单位，通常为购房人及其配偶和未成年子女。在某些地区，对于单身人士的首套房贷款购房也有一些政策上的优势。识别是否为首套房的重要依据就是上述用户征信报告及个人是否有已贷款记录的房屋。此外，不同地区对于首套房的首付比例、贷款利率等也有不同的规定。
对于二套房的认定标准，主要有以下几个方面：购房者以家庭成员为单位在全国范围内有过两次购房贷款的记录且在贷款已经还清的情况下再次贷款买房视为二套房购买行为；以借款人家庭为单位有过购房贷款交易记录在个人征信系统可查并已确定其为首套非改善型普通住宅后首次房贷记录清空后再次贷款买房视为二套房购买行为；购房者名下有两套房产或在全国范围内有一套房产但贷款未还清的情况下再次贷款买房视为二套房购买行为。注意这种情况主要针对城市范围内首次置业及二次置业的用户提出的标准概念，可能受到一些热点地区的特殊措施及特定房地产需求规划政策影响而存在相应的波动或个别判定规则限制条件的转变概念的理解变化影响而有一定的波动和具体划分的变化范围界限条件考量方面的特例细分差异化判断执行的变化区间因素限定定义含义进行修订时的节点辨识范例表现的了解难度解析以理顺具体操作要求和模糊条款以便给出准确定性约束方面差异化的辨识概念的全面性验证即个例的判定依据等。此外，二套房的首付比例和贷款利率通常会比首套房更高。不同地区对于二套房的认定标准可能存在差异，具体可咨询当地的房地产中介或银行信贷部门工作人员了解详情。
请注意，以上仅为一般性描述，具体的认定标准和优惠政策可能因地区和政策调整而有所变化。建议在实际操作中咨询当地相关部门或专业人士获取最新的政策和具体规定。