最新业主委员会成立条件及程序

业主委员会的成立条件和程序可能会因地区和政策的不同而有所差异，下面给出一般性的参考：

一、成立条件：

1. 小区内已交付使用的物业建筑面积达到50%以上。

2. 小区内业主已入住50%以上。

二、成立程序：

1. 由建设单位或一个物业管理区域内的业主代表组成业主大会筹备小组。筹备组成员名单应以书面形式在物业管理区域内公告。公告时间应不少于7个工作日。筹备组一般应在前一个月内召开第一次业主大会进行章程宣传解释和通过成立业主委员会的议案及委员的选举方案。应尽早召集首次业主大会以确保有足够的会议讨论和选举的时间。一般来说首次业主大会的讨论和选举是必要的，这也是《物业管理条例》的要求。因此建议确保在物业交付使用满一年后及时召开首次业主大会。此外，建议在召开首次业主大会前的一段时间内，召集业主大会会议筹备小组会议，就如何召开业主大会会议进行具体布置和安排。在首次业主大会会议上应当作出关于成立业主委员会的决议，选举出业主委员会委员并选举产生业主委员会主任等成员。同时制定业主委员会章程以及工作规则等相关内容并在物业所在地的区、县房地产主管部门备案后履行相关手续即成为合法的成立主体，并且应当按照《业主公约》的有关规定履行备案义务并提交相关的文件资料等。若因特殊原因未能按时成立业主委员会导致小区出现混乱现象，相关部门可能会介入并强制划分责任界限及引导组建新的业委会来恢复秩序和承担相关责任等处理方式以保障业主的合法权益不受侵害并维护物业的正常管理秩序等目的。

以上内容仅供参考，具体的成立条件和程序请以当地的政策和法规为准。如有疑问，建议咨询当地的房地产主管部门或相关机构获取准确信息。

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