城镇土地使用税怎么计算

城镇土地使用税的计算公式为：应纳税额=应税土地面积（平方米）×适用税额标准（元/平方米）。具体计算方式如下：

1. 根据不同的土地用途和所在的城市等级，确定土地税每平方米年税额的标准。在我国城市范围内使用土地的单位和个人都需要支付此税。其标准是法律规定的。根据不同地区不同级别土地的税率会有不同的差异。一般在城市或者较大的市镇征税区域内适当降低税额标准，但是在城乡结合的边缘地区适当提高税额标准。此外，针对个人非经营性房屋也将采用等级税额幅度来征税。这种差异有助于实现税收的公平性。

2. 确定计税土地面积。计税土地面积是指实际占用的土地面积，包括企业和个人的生产经营用地、仓库用地等。对于未实际取得土地使用证的纳税人，则会暂按土地使用权属证书确认的用地面积或者根据土地使用费的实际支出计算计税土地面积。计算单位则是通过按照使用面积计量进行计算（最终应以净用地面积为准）。地下土地面积也需要进行征税，其应税面积计算则根据土地使用权属证书确认的地下土地面积进行计算。如暂未取得相关权属证书的，则以应税土地的公允价值为计税依据，再确定计税面积大小。对于免税单位的纳税人用地，如公园绿化地等，则根据实际使用面积计算应纳税额。免税单位使用的土地若与纳税单位用地不可分割的，免税单位应自行划分使用范围并出具相关证明并得到有关单位的认可确认即可对免征税用地的具体用地情况得以落实并保证执行其优惠幅度最大化同时也控制了用地企业和个人的用地面积同时也满足了合理高效用地与保护资源平衡发展的需要且也有助于公平合理的缴纳土地使用税提供税收政策的依据依据提供。综上所述根据多种方式来最终确定计税土地面积。

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