全款买房的流程及注意事项如下：
流程：
1. 购房者在确定了自己想要的房源后，需要准备购房款项。一般来说，全款购房的流程会比贷款购房的流程相对简单一些。
2. 在付款之前，购房者需要仔细审查开发商提供的资料，包括五证两书等证件，确保所购房产的合法性。如果有证件不齐全的情况，则应该及时停止购房流程并寻求律师的建议。签订认购书并支付定金时也需要考虑购房合同中可能会遇到的问题。
3. 在双方对房屋的价格和细节达成一致后，可以签订购房合同。合同内容应包括房屋的具体信息、付款方式等。签订合同时，购房者应注意合同条款的合理性，避免对自己不利的条款存在。
4. 办理过户手续并等待领取不动产权证书。这个过程可能需要一定的时间，购房者需要耐心等待。过户完成后，房产的所有权就正式归属于购房者了。
注意事项：
1. 核实开发商资质和证件：在购房前需要了解开发商的资质和信誉情况，避免遇到无资质的开发商导致房款被骗取。同时，也要仔细审查房屋的各种证件是否齐全，以确保房屋合法合规。
2. 签订合同时注意细节：在签订购房合同时需要认真阅读每一条条款，明确合同中关于双方权益的约定和房屋交付期限等重要事项。对于不合理的条款应该及时提出异议并要求修改。同时也要注意合同中是否有其他收费项目，如维修基金等费用的缴纳情况。
3. 办理产权证问题：全款购房后一定要及时办理产权证书，确保自己的权益得到保障。在办理产权证书时需要注意证件是否齐全以及办理程序是否规范合法。
4. 保留相关凭证：在购房过程中需要保留好各种凭证和收据，如定金收据、购房合同等文件。这些文件是维权的重要依据，在出现问题时可以保护自己的权益不受损害。
总的来说，全款买房虽然流程相对简单，但在购房过程中仍然需要注意各种问题，确保自己的权益得到保障。如有任何疑问或不确定的地方，建议及时咨询专业人士的意见。